Gewachsener Altbaucharme || Ca. 168 m² Wohnfläche || 8 vielseitige Zimmer

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDieses großzügige Einfamilienhaus in Köln-Bocklemünd/Mengenich verbindet den Charme eines Haupthauses aus ca. 1927 mit dem zusätzlichen Platzangebot eines um das Jahr 2000 errichteten Anbaus.

Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück stehen rund 168 m² Wohnfläche und acht Zimmer zur Verfügung. Die Kombination aus Altbaucharakter, späterer Erweiterung und einer vielseitigen Raumstruktur schafft ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.Im Inneren überzeugt die Immobilie mit großzügigem Platzangebot und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Die Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten ausreichend Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzug, Arbeiten oder Gäste.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens ergänzt die Ausstattung. Holzdielen, Laminat und Vinyl verteilen sich über das gesamte Haus und unterstreichen den wohnlichen, abwechslungsreichen Charakter der Immobilie.Insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und machen das Haus besonders für größere Haushalte interessant. Zwei Bäder sind aus dem Jahr 2000, das Dritte wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert.

Durch die vorhandene Raumstruktur besteht zudem das Potenzial, Teilbereiche des Hauses als bis zu zwei Einliegerbereiche zu nutzen und damit unterschiedliche Wohnmodelle unter einem Dach zu realisieren.Zusätzlichen Stauraum bietet der vollunterkellerte Bereich. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen steht hier auch ein separater Waschkeller zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss praktische Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere persönliche Nutzungen und ergänzt die großzügigen Wohnflächen sinnvoll.Auch der Außenbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten und lädt zum gemeinsamen Essen, Sonnen oder Verweilen ein. Das rund 395 m² große Grundstück bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt zusätzlich für komfortables Parken.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden im Laufe der Zeit teilweise modernisiert; im Essbereich wurden die Fenster 2026 erneuert. So präsentiert sich dieses Haus als charaktervolle Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, gepflegten Wohnlage.