Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 150 m², ideal für Investoren oder Familien. Genießen Sie die ruhige Lage in Köln Nippes mit guter Anbindung.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Köln
Nippes stammt aus dem Jahr 1914 und steht unter Denkmalschutz. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 150 m². Fünf der Einheiten sind klassische Apartments mit rund 20 m² - 25 m² Wohnfläche, zudem bietet die Immobilie eine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, die zusätzlich über einen Spitzboden verfügt und damit ein kleines Extra an Raum und Möglichkeiten bietet. Aktuell steht eine der Einheiten leer, vier Einheiten sind derzeit befristet vermietet (31.12.2026), wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, zwei Einheiten (EG Hinterhaus und EG Mitte) zusammenzulegen, wodurch eine großzügige Wohnung mit separatem Garten entsteht - So kann der Eigennutzer eine geräumige Wohnung mit Garten bewohnen und erhält parallel attraktive Mieteinnahmen. Ein besonderer Vorteil ist die Lage direkt an der Niehler Straße, die in den kommenden Jahren umfassend neugestaltet wird. Geplant sind breite Rad- und Gehwege, mehr Grünflächen und eine moderne, attraktive Flanier‑ und Fahrradmeile.
Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Baujahr 1914
- Gemütlicher Garten
- 6 Einheiten
- Gas-Zentralheizung
- Unterkellert
- 5 Einheiten zum 31.12.26 frei
- Denkmalschutz
- Ausbaureserve
Objektdaten
Lagebeschreibung
Nippes ist einer dieser Stadtteile, in denen der Alltag einfach rundläuft. Die Bahnverbindungen sind zuverlässig und schnell, sodass man ohne großes Nachdenken überall hinkommt. In der Umgebung findet man alles, was man im täglichen Leben braucht: Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Bars und gemütliche Parks für eine kleine Pause zwischendurch. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in diesem schönen Viertel vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar. Und wenn es doch mal weiter rausgehen soll, ist die Autobahn um die Ecke! Eine Lage, die praktisch ist, lebendig wirkt und trotzdem angenehm unaufgeregt bleibt.
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