Attraktives Baugrundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten

Das Flurstück 217 befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Winkel" und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Das voll erschlossene Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Wohngebäuden über Geschäfts- und Bürogebäude bis hin zu Einzelhandels-, Gastronomie- und sonstigen Gewerbebetrieben.Mit einer zulässigen Grundflächenzahl von 0,6 bietet das Grundstück ein hohes Bebauungspotenzial. Auf der Grundstücksfläche können rund 927 m² überbaut werden, wobei das ausgewiesene Baufenster eine Fläche von etwa 612 m² umfasst.Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Staffelgeschoss.

Die Dachform kann frei gewählt werden, wodurch sich individuelle architektonische Konzepte verwirklichen lassen. Lediglich die maximale Gebäudehöhe von etwa 8,5 Metern ist einzuhalten.Dank der attraktiven baurechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich dieses Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses oder eines zukunftsorientierten Bauprojekts mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.