Eigentumswohnung in Köln-Neubrück

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses am Europaring in Köln-Neubrück. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Duschbad und Loggia.Die Wohnung ist bereits leergeräumt und steht zur kurzfristigen Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die die Immobilie selbst nutzen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer anschließenden Vermietung.Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in das zentral gelegene Esszimmer, das als verbindender Bereich innerhalb der Wohnung dient.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche. Die an den Essbereich angrenzende Loggia bietet einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der weite Ausblick über Köln. Von der Loggia eröffnet sich bei entsprechender Sicht ein Panorama über die Stadt, bei dem unter anderem der Kölner Dom, der Fernsehturm (Colonius) und die LANXESS-Arena zu erkennen sind.Das Duschbad wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche sowie zeitgemäße Sanitärobjekte.

Damit ist dieser Bereich bereits in einem modernisierten Zustand.Die übrigen Wohnräume befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere bei den Oberbodenbelägen und Wandoberflächen sollten entsprechende Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden. Die Wohnung bietet dadurch die Möglichkeit, die Innenräume nach den eigenen gestalterischen Vorstellungen herzurichten.Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche.Da die Wohnung leer steht, ist sie ohne bestehendes Mietverhältnis verfügbar. Sie bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine anschließende Vermietung an.