Neubau-Etagenwohnung in Leiwen an der Mosel–moderne Wohnqualität

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und Stellplatz in Leiwen

Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 komplett neu gestalteten und erweiterten Mehrparteienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Weinort Leiwen an der Mosel.

Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 103,18 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Weitblick bietet. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine moderne Ausstattung. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Hochwertige Ausstattung:
ca. 103,18 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Balkone
Obergeschoss
Aufzug – barrierefreier Zugang zur Wohnung
hochwertiges Eichenparkett
moderne Fliesen
Fußbodenheizung
moderne Einbauküche
Tageslichtbad
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
eigener Kellerraum
PKW-Außenstellplatz
Moderne und energieeffiziente Haustechnik

Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Erdwärme, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Hochwertige Wärmeschutzfenster sowie eine integrierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen einen energieeffizienten Betrieb.

Mit einem Energiebedarf von lediglich 24 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.

Lage

Leiwen liegt idyllisch an der Mosel und ist insbesondere für seine Weinberge, die attraktive Landschaft und die hohe Freizeitqualität bekannt. Die Kombination aus moderner Wohnqualität und der reizvollen Umgebung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

Besichtigung & weitere Bilder

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Besichtigung ist daher nach vorheriger Absprache möglich.

Bei Interesse können weitere Bilder der Wohnung zur Verfügung gestellt bzw. gezeigt werden. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen zur Immobilie können Sie sich gerne melden.

Objektangaben:

Objekt-ID: 17769
Objektart: Eigentumswohnung Nr. 03
Adresse: Am Sportplatz 3, 54340 Leiwen
Wohnfläche: ca. 103,18 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Balkone: 2
Aufzug: Ja
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Baujahr: 2021
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Erdwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 24 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+