Familien herzlich Willkommen! Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Werl!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 135 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die gut durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Das ca. 371 m² große Erbpachtgrundstück bietet Platz zur Erholung im Freien und ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise. Ein Carport sorgt für eine praktische Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und einen Kaminofen und gewährleistet somit eine komfortable Wärmeversorgung. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen Aufpreis erworben werden.Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 122 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2099 und bietet damit eine langfristige Nutzungsperspektive.Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.