Vielseitiges Anwesen mit Ausbaureserve und interessantem Entwicklungspotenzial in Ockenheim

Auf einem ca. 762 m² großen Grundstück in Ockenheim erwartet Sie ein Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, für handwerklich versierte Eigennutzer oder für Investoren – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer großzügigen Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche sowie einem Anbau mit ca. 50 m², der weitere Abstellflächen und eine Waschküche umfasst.

Praktische Gewölbekeller unter dem Wohnhaus und der Scheune bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Lager- oder Vorratsräume.
Ein besonderes Merkmal ist die Grundstückssituation im Bereich der Scheune. Dieser Grundstücksteil war ursprünglich für eine separate Hausnummer vorgesehen und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Wohnbebauung. Ob eine Bebauung in zweiter Reihe realisierbar ist, kann bei Interesse mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weist jedoch bereits einzelne Modernisierungen auf. So wurden im Jahr 2011 die Fenster überwiegend durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Erneuerung der Elektroinstallation im Dachgeschoss für beide Schlafzimmer. Die übrige Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen überwiegend aus den 1980er Jahren.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Ölöfen. Ein entsprechender Öltank ist in der Scheune vorhanden. Heizungsleitungen für ein zentrales Heizsystem wurden bislang nicht installiert, sodass die zukünftige Heizlösung im Rahmen einer Sanierung individuell geplant werden kann.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial: Ein Teil der vorhandenen Fläche ist bislang nicht ausgebaut und könnte gegebenenfalls zur Schaffung weiterer Wohnfläche genutzt werden.
Neben dem Wohnhaus stellt insbesondere die Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche einen wesentlichen Bestandteil des Anwesens dar. Zusammen mit dem Anbau, den Gewölbekellern und dem großzügigen Grundstück ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Blick auf die rückwärtigen Grünflächen. Trotz der zentralen Ortslage entsteht dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre, die das Anwesen zusätzlich aufwertet.

Dieses Anwesen vereint ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, großzügige Nebengebäude, zusätzliche Nutzflächen und ein Grundstück mit interessanter Perspektive. Ob umfassende Sanierung, Ausbau vorhandener Flächen oder die Prüfung einer möglichen zusätzlichen Bebauung – hier bietet sich die Gelegenheit, eigene Ideen einzubringen und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt zu erschließen.
Hinweis: Die Realisierbarkeit zusätzlicher Wohnfläche sowie einer möglichen Neubebauung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen und sollte mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.