Exklusive Luxusvilla || Privatsphäre & Wellness || großzügiges Grundstück

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Wohnlage von Euskirchen-Stotzheim aus dem Baujahr 2022 vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau.Auf einem ca. 1.635 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 470 m² Wohn- und Nutzfläche sowie großzügige Terrassen- und Balkonflächen.

Klare Architektur, große Fensterfronten, hochwertige Natursteinmaterialien und beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,00 m im Erdgeschoss sowie ca. 2,75 m im Ober- und Untergeschoss prägen den exklusiven Charakter.Die repräsentative Eingangshalle mit der großzügigen, ca. 1,30 m breiten Treppenanlage bildet das zentrale Entree der Villa und erschließt die verschiedenen Wohnebenen. Von hier aus gelangt man in den ca. 87 m² großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Ergänzt wird dieser durch eine separate Catering-Küche mit Vorrats- und Abstellraum. Die überdachte Terrasse mit über 40 m² schafft einen direkten Übergang in den Garten. Ein Arbeitszimmer und ein Designer-Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen Bad en Suite. Die exklusive Mastersuite verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer. Drei Balkone unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Ebene.Das Untergeschoss begeistert mit einem ca. 40 m² großen Sauna- und Wellnessbereich sowie einer separaten Gästesuite mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Gartenzugang.Der Außenbereich bietet einen 4 x 8 m großen Pool, ein Poolhaus mit Umkleide, Dusche und WC sowie eine zusätzliche Außendusche.

Zwei offene Kamine schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Hybridheizung aus Gas-Brennwerttechnik und Wärmepumpe. Photovoltaik mit ca. 18 kWp, ein ca. 24 kWh Batteriespeicher und Solarthermie ergänzen das nachhaltige Energiekonzept. Zwei übergroße Garagen sind jeweils mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet und bieten komfortable Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.Ein Anwesen für Käufer, die Privatsphäre, Qualität, Wellness und außergewöhnlichen Wohnkomfort suchen.