Hamm | Ruhige, renovierungsbedürftige Hochparterre-ETW mit eigenem Südwest-Garten

Diese Hochparterre-Wohnung liegt in angenehm ruhiger und grüner Nachbarschaft von Hamm-Mitte, südlich der Hammer Landstraße. Der Wohnung ist grundbuchlich verbrieft die Nutzung der hinteren Gartenfläche zugesprochen worden und so teilen sich die zwei Wohneinheiten hälftig den rückwärtigen Grundstücksbereich.Somit verfügt diese gemütliche 2-Zimmerwohnung mit ihren 57 qm über eine vordere Loggia, die die Morgensonne einfängt und einen Balkon zum Garten für lange, gesellige Abende.

Die im Grundriss skizzierte Treppe vom rückwärtigen Balkon in den Garten muss noch hergestellt werden, ist jedoch kein nennenswerter Aufwand.Die beiden Zimmer verteilen sich ebenfalls zur Vor- und Rückseite des Gebäudes - im vorderen Bereich mit Zugang zur Loggia befindet sich ein großes Zimmer und ein weiteres, etwas kleineres Zimmer zur Gartenseite mit der Küche als Nachbarraum. Das Bad liegt vom Flur aus zur Hausmitte und verfügt deshalb nicht über Tageslicht, wobei man dies mithilfe eines Oberlichtes zur Küche auch leicht herstellen könnte.Die Innenflächen der Wohnung wirken generell renovierungsbedürftig.

Die Einbauküche und das Duschbad sind zwar noch vollumfänglich funktionstüchtig, doch vermutlich nicht mehr zeitgemäß. Mit einer Umgestaltung der Räume könnte auch der Grundriss auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. So könnte die Dusche auch durch eine Badewanne ersetzt oder gar die Küche zum benachbarten Zimmer geöffnet werden.Das Wohngebäude mit seiner klassischen Klinkerfassade aus dem Jahr 1968 zeigt sich äußerlich weitgehend im Charakter der Entstehungszeit, wobei einzelne Elemente der Gebäudehülle vermutlich vor der Aufteilung im Jahre 1993 bereits Modernisierungsphasen durchlaufen haben (z.B. Dachausbau, Balkone, Fenster)Fazit: Die Wohnung bietet eine gute Gelegenheit, sich ein eigenes geschmackvolles Nest zu bauen oder sie nach einer entsprechenden Renovierung als Kapitalanlage gut zu vermieten.

Die Besonderheit der beiden Außenflächen (Bakon und Garten) sind auf jeden Fall ein seltenes Highlight und verleihen der Wohnung eine hohe Attraktivität.