Zwei-Zimmerwohnung mit flexibler Raumaufteilung und Garten

Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung

Objekt
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten und verklinkerten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1981. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon und ein Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenbereich. Die Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Fenster. Die Küche wird ohne elektro Geräte mitverkauft. Angrenzend liegt das Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, die restlichen Zimmer haben einen Laminatboden.Das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m². Durch die besondere Raumaufteilung lassen sich hier Wohn- und Essbereich gut voneinander trennen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der gute Sonnenverhältnisse bietet. Die Balkonfliesen wurden vor rund vier Jahren neu abgedichtet. Zusätzlich befindet sich hier ein angemeldetes Balkonkraftwerk mit einem angegebenen Jahresertrag von rund 700 kWh.Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung im Freien.Die dreifach verglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Jahr 2019 und verfügen über manuell bedienbare Rollläden.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung mit Wärme. Die jährlichen Heizkosten betragen lediglich rund 292 €. Der elektrische Unterverteiler wurde vor zehn Jahren erneuert. Zudem wurden die Wasserleitungen vollständig gereinigt und durchgespült.Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in den hinteren Gartenbereich.

Die Kelleraußentreppe wurde mit einer neuen Überdachung versehen.Das monatliche Hausgeld beträgt 239 €.Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch eine praktische Raumaufteilung, bereits durchgeführte Modernisierungen und den Gartenbereich.