Neubau KFW55 Niedrigenergiehaus, Neuwertig – familienfreundliche DHH mit 5,5 Zimmern (2 Homeoffices) IN-SÜD

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus 2022 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in Ingolstadt-Zuchering.

Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche. Durch die Vollunterkellerung stehen zusätzlich zwei großzügige, beheizte Räume zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.

Besondere Highlights

• ca. 125 m² Wohnfläche / 5,5 Zimmer
• Baujahr 2022 / KfW-55
• Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage ca. 10 kWp + Batteriespeicher ca. 10 kWh PV-Strom
• Wallbox in der Garage
• LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• elektrische/rollbare Rollläden an allen Fenstern, auch im Dachgeschoss
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• moderne Einbauküche mit Induktion
• voll unterkellert mit zwei großzügigen, beheizten Räumen
• 2 Gartenbereiche mit jeweils ca. 35 m²
• 2 Terrassen
• Garage + zusätzlicher Stellplatz
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• elektr. Garagentor
• Kamera + Liveübertragung aufs Smartphone
• Intelligente Rauchmelder mit Mitteilung aufs Smartphone.

Durch die hauseigene Photovoltaikanlage besteht die Möglichkeit, den vor Ort erzeugten Strom separat von der Vermieterin zu beziehen. Dadurch kann sich für die Mieter ein attraktiver Strompreis ergeben.

Die Kombination aus Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher und moderner Dämmung sorgt für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, viel Stauraum, Homeoffice-Möglichkeiten und niedrige laufende Energiekosten miteinander verbinden möchten.

Die DHH liegt in einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Zuchering. Gleichzeitig sind wichtige Ziele schnell erreichbar: Audi, Airbus und weitere Arbeitgeber, die A9 mit schneller Anbindung an München, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Einkauf und Familie – ideal für Berufstätige und Familien.

Strom, Internet, Müllabfuhr, Wasser und Abwasser meldet der Mieter selbst bei den jeweiligen Versorgern an.

Derzeit
Müll, Wasser und Abwasser: 40€/ Monat
Strom (für Heizen und elekt. Geräte): 150€/Monat

Folgende Kosten fallen an:

• Wohngebäudeversicherung: ca. 32,50 €/Monat
• Jährliche Wartung (Wärmepumpe, Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage): ca. 54 €/ Monat
• Grundsteuer: 25,60€/ Monat

Somit kommt man auf monatlich ca. 302,10€ Nebenkosten

Die Küche müsste bitte für 9900€ abgelöst werden. Neupreis 2024 lag bei ca. 17.000€.
Die Einbauschränke (DG und Einbauschrank Garderobe) müssten für 6000€ abgelöst werden. Neupreis lag 2024 bei ca. 10.000€