Provisionsfrei – Architektonisches Highlight – Hochwertig sanierte Villa in gefragter Lage

Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt:- Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss wird von den Verkäufern bewohnt und frei an den Käufer übergeben.- Die Einheit im Erdgeschoss und Souterrain war zuletzt als Büro für 2.600 € nettokalt vermietet. Der Mietvertrag endet zum ersten Januar, sodass auch diese Fläche frei übergeben werden kann. Eine Umnutzung als Wohnraum erscheint denkbar. Dies wäre bei einem entsprechenden Interesse mit einer Anfrage beim Bauamt zu prüfen.Sowohl die Hauptwohnung als auch die Gewerbeeinheit verfügen über ein eigenes Grundbuch, sodass auch ein Teilverkauf denkbar ist.Bei der angebenden Fläche handelt es sich mangels Auswahlmöglichkeiten um die Wohn-/Nutzfläche.

Die tatsächlichen Flächen verteilen sich folgendermaßen:Gemeinschaftsfläche: 53,58 m²Nutzfläche Gewerbe: 231,82 m²Wohnfläche Hauptwohnung: 171,06 m²Nutzfläche Hauptwohnung: 92,40 m²Diese außergewöhnliche Stadtvilla zählt zu den architektonischen Highlights Lüneburgs. In begehrter Lage im Stadtteil Rotes Feld verbindet sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Architektur ist der späthistoristischen Gründerzeit zuzuordnen und vereint den repräsentativen Charakter einer Villa um 1900 mit charmanten Anklängen an Heimatstil und Jugendstil.

Besonders ansprechend wirken die liebevoll gestalteten Details, der markante Erker, das dekorative Fachwerk und die abwechslungsreiche Fassadengestaltung. Dadurch entsteht ein eleganter Gesamteindruck, der dem Haus seine hohe architektonische Ausstrahlung verleiht.