Spielstraße vorn, Südgarten hinten! Doppelhaushälfte mit 186 m² in Groß Reken, provisionsfrei

Morgens sind Sie in sechs Minuten zu Fuß an der Kita und in acht an der Grundschule. Nachmittags spielen die Kinder vor der Tür auf der Spielstraße. Hinter dem Haus liegt der Garten nach Süden mit Terrasse und Spielturm.

Die Doppelhaushälfte von 1999 in Groß Reken hat sechs Zimmer und ca. 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Dazu kommen ca. 58 m² Nutzfläche in Souterrain und Garage (in Überlänge); das Dachstudio mit ca. 39 m² Bodenfläche (Aufmaß steht aus) ist darin nicht enthalten. Das Grundstück hat 342 m². Ich verkaufe privat für 489.000 Euro Verhandlungsbasis, ohne Käuferprovision.

Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 62 m², bodentiefe Fenster über Eck, Süd- und Nordterrasse, Einbauküche (bleibt), Gäste-WC. Von der Garage geht es durch den Flur direkt in die Küche.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit je einem Klimagerät, Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. Aus einem Kinderzimmer führt eine Holztreppe ins Dachstudio, einen 2023 von Fachbetrieben ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche).

Souterrain: vermietet bis 31.12.2026, das Mietverhältnis ist gekündigt. Zugang über das Treppenhaus, kein eigener Eingang. Ca. 58,5 m² Wohnfläche mit Küche (ohne Einbauküche), Duschbad, Wohn- und Schlafraum, beide Räume mit Fenstern zu Lichtschächten, dazu Hobbyraum, Abstellraum sowie Wasch- und Technikraum als Nutzflächen.

Gut für Großeltern, Jugendliche oder das Homeoffice; mit eigenem Zugang ließe sich eine Einliegerwohnung herstellen (baulich und genehmigungsrechtlich zu prüfen).

Heizen und Kühlen: Gas-Brennwerttherme Viessmann von 2018, jährlich gewartet. Fußbodenheizung in allen Räumen, je Raum regelbar. Eine Daikin-Luft-Luft-Wärmepumpe von 2023 kühlt und heizt die drei Schlafzimmer und das Dachstudio, dort mit dem leistungsstärkeren Gerät. Die Leitungen liegen verdeckt unter dem Dach und im Boden des Dachstudios.

Netz und Smart Home: Das Haus hat einen Glasfaseranschluss von Deutsche Glasfaser mit Tarifen bis 1.000 Mbit/s. Eine doppelte Netzwerkleitung führt vom Hausanschluss ins Dachstudio und zurück, etwa für WLAN-Access-Points; den Netzwerkschrank mit UniFi Dream Machine gibt es kostenlos dazu. Smarte Bosch-Schalter steuern die Rollläden im Erdgeschoss und im Souterrain-Wohnraum, dazu kommen drei Bosch-Außenkameras.

Weitere Technik: Velux-Fenster von 2021 mit Solar-Außenrollläden und Fernbedienung, Kunststofffenster von 1999 mit Pilzkopfverriegelung, Insektenschutz an allen Fenstern und Türen, Wallbox (Juice Booster, 11 kW) in der Garage, Starkstrom für eine Sauna im Souterrain.

Lage: Spielplatz ca. 50 m, Edeka mit Bäckerei 4 und Bus 5 Minuten zu Fuß, Bahnhof Reken mit dem Rad 12 Minuten. A31 ca. 8 Minuten, Münster und Essen je ca. 45 Minuten mit dem Auto. Reken ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Hohe Mark.

Ich ziehe in ein anderes Haus. Für eine Besichtigung, Fragen oder Ihr Angebot schreiben Sie mir gern über die Nachrichtenfunktion; einem Angebot legen Sie am besten eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bei. Alle Angebote sind freibleibend: Ich muss nicht das höchste Angebot annehmen, bindend ist erst der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Rechnungen zu Velux-Fenstern, Klimaanlage und Ladeanschluss, Wartungsnachweise und Auskünfte zu Baulasten und Altlasten von 2020 liegen vor. Übergabe nach Vereinbarung. Makleranfragen sind unerwünscht und werden gemeldet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser, Energieträger Gas, Baujahr 1999, Klasse C. Die Luft-Luft-Wärmepumpe von 2023 ist im Ausweis noch nicht berücksichtigt, ein neuer Verbrauchsausweis ist beantragt. Gasverbrauch Februar 2023 bis Februar 2024: 17.200 kWh für das ganze Haus (ohne den Strom der Klimaanlage).

Fotos vom Oktober 2026. Wohnfläche nach der Berechnung zum Bauantrag 1998. Die Grundrisse sind gezeichnete Annäherungen ohne Anspruch auf exakte Genauigkeit. Angaben nach bestem Wissen.