Attraktives Baugrundstück in Grabenstätt – Platz für Ihr Doppelhaus!

In attraktiver Lage von Grabenstätt, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Chiemgaus und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt, bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Familien und Investoren.Das angebotene Baugrundstück mit ca. 1.163m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines modernen Wohnprojekts. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier lassen sich individuelle Wohnvorstellungen mit einer langfristig attraktiven Immobilieninvestition verbinden.Attraktive Bebauungsmöglichkeiten:Gemäß der vorliegenden Änderung des Bebauungsplans "Nickelberg" ist auf dem betreffenden Grundstück die Errichtung eines Doppelhauses vorgesehen.Mit einer geplanten Gebäudeabmessung von ca. 17 × 11 Metern und bis zu zwei Vollgeschossen bietet sich eine interessante Grundlage für großzügige und zeitgemäße Wohnkonzepte.Besonders attraktiv: Pro Doppelhaushälfte sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig.

Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, insgesamt bis zu vier eigenständige Wohneinheiten zu realisieren.Die wesentlichen Bebauungsparameter im Überblick:- Bebauungsmöglichkeit: Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus- Gebäudeabmessungen: ca. 17 × 11 Meter- Geschossigkeit: bis zu zwei Vollgeschosse- Grundflächenzahl (GRZ): 0,29- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,33- Bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte- Dachform: Satteldach- Dachneigung: 18-22°- Maximale traufseitige Wandhöhe: 6,20 Meter- Mindestens zwei Stellplätze je WohneinheitDie mögliche Doppelhausbebauung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Denkbar sind zwei großzügige Familienhäuser mit jeweils eigenem Gartenbereich, eine generationenübergreifende Wohnlösung oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung.Auch für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet das Grundstück interessante Perspektiven. Die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren, eröffnet unterschiedliche Konzepte für die langfristige Nutzung und Vermietung.Die konkrete Aufteilung und Ausgestaltung kann im Rahmen der geltenden baurechtlichen Festsetzungen individuell geplant werden.Grabenstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Lage im Herzen des Chiemgaus.Die Nähe zum Chiemsee, die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem besonders reizvollen Lebensmittelpunkt.Ob Spaziergänge am See, ausgedehnte Radtouren, Wanderungen in den Bergen oder entspannte Stunden in der Natur - hier lässt sich eine hohe Lebensqualität mit dem Alltag verbinden.

Gleichzeitig sind die umliegenden Orte wie Übersee, Traunstein und weitere Gemeinden des Chiemgaus gut erreichbar. Die Region bietet damit eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, Erholung und guter Infrastruktur.Dieses Grundstück bietet die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns zu verwirklichen. Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen oder als langfristige Kapitalanlage - die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten schaffen eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Gerne stellen wir Ihnen die vorliegenden Planungsunterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.Hinweis: Die tatsächliche Bebauung und deren Genehmigungsfähigkeit richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.