Attraktives Gesamtpaket: Apartment mit 2 TG-Stellplätzen in gepflegtem MFH in ruhiger Wohnlage

Das hier zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die Wohnadresse in ruhiger Ortsrandlage spricht für sich. Das Haus aus dem Jahr 1985 präsentiert sich gepflegt, die Wohneinheit ist baujahrestypisch ausgestattet und folglich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 33 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile und Essplatz, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich.

Der direkt angrenzende Balkon punktet mit idealer Süd-Ausrichtung. Die im Flurbereich integrierte Küchenzeile ist funktional mit einem kleinen Kühlschrank, zwei Kochfeldern und Spüle ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist praktisch gestaltet und bietet neben einer Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Der Wohnbereich ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Flur sowie der Ess- und Kochbereich sind gefliest. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum.

Die gemeinschaftlichen Flächen, wie die gemeinsam nutzbare Waschküche, der separate Fahrradabstellraum sowie das Treppenhaus präsentieren sich sehr ordentlich und gepflegt, was für eine angenehme Nachbarschaft im Haus schließen lässt.Das Apartment ist ab dem 01.11.2026 leerstehend, sodass sich Ihnen die Gelegenheit bietet, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder eine lukrative Neuvermietung zu realisieren. Die WEG wird zuverlässig von der Hausverwaltung Brendle & Schneider aus Horb a. N. betreut.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf EUR 256,--. Die Rücklagenzuführung ist mit ca. EUR 45,-- pro Monat bereits integriert. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice erledigt für die Bewohner des Hauses die Kehrwoche sowie den Winterdienst. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Ein im vergangenen Jahr aufgetretener Wasserschaden, der von der Küche einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss ausging, wurde nachweislich fachmännisch behoben.Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf insgesamt EUR 19.232,98. Die Sonderumlage der bevorstehenden Tiefgaragensanierung (Betonsanierung) wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer bezahlt. Résumé: Apartment zur Anlage oder zum Selbstbezug in ruhiger Wohnlage!