*NUR 345.000,–* Gepflegtes Haus mit Hallen/Garagenflächen im stadtnahen Grün, Nutzfl. 900m², Wfl. 155m², Grund 1.919m²!

Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint - ideal für Handwerker und alle, die viel Platz brauchen - sofort beziehbares Haus - sämtliche Gewerbeflächen sind derzeit vermietet

Preisgünstiges Unikat in begehrter Lage der Kreisstadt!

Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück perfekt vereinen. Besichtigen Sie dieses frisch modernisierte und charmante 1-2 Fam.-Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Hallengebäuden (zwei Betriebs- und Lagergebäude, zwei offene Unterstellhallen, Doppelgarage) und befestigte Freiflächen auf einem einzigartigen Grundstück mit knapp 2.000m² Größe. Die Besonderheiten:

• die Lage macht's: stadt- und naturnah, grün und von viel Sonne umgeben
• Wohnen und Arbeiten auf einem Areal vereinbar
• höchst variabel nutzbare Immobilie - ideal zum Wohnen, Handwerk, Hobby oder durch Abriss

Platz für eine Neubebauung schaffen

• alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenmaße betragen:
• Wohnhaus: ca. 10,10m x 8,70m plus Anbau 5,50m x 5,30m

(Baujahr 1952/54; Keller in Stampfbeton mit Außentreppe; 30cm starkes
Umfassungsmauerwerk mit Putzfassade, zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1977,
langlebige Biberschwanzeindeckung)

• eingeschossiges Lagergebäude ca. 7,70m x 10m (Baujahr 1965; Metallflachdach)
• zweigeschossiges Werk- und Lagergebäude: ca. 9,0m x 14,0m (Baujahr 1953, Satteldach mit

Ziegeleindeckung)

• offene Unterstellhalle ca. 8,50m x 15m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach
• Betriebsgebäude 2: ca. 4,0m bzw. 6,50m x 21m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach)
• offene Unterstellgebäude: ca. 20m x 19m (Baujahr 1977. Eterniteindeckung)
• Doppelgarage: ca. 8m x 6,50m (Baujahr 1970)

Besonderheiten des modernisierten Wohnhauses:

• in den letzten Jahren wurde das Haus geschmackvoll modernisiert, u.a. tlw. Heizkörper, Bodenbeläge, Decken/Wände, Türen, Duschbad im DG, Stromanlage, Abdichtung der Kelleraußenwände, Einbauküche im Dachgeschoss
• großzügiges, offenes und helles Wohnen auf beiden Etagen
• Wohnküche (ca. 15m²), Essen/Wohnen (ca. 45m²), Schlafen (ca. 18m²), Studiozimmer im Dachgeschoss (ca. 35m²), Loggia in Südlage (ca. 8m²)
• Südostbalkon mit Markise
• 2 Bäder (Wannen- und Duschbad mit WC)
• getrennte Nutzung der Geschosse möglich
• Gauben- und Dachliegefenster
• Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin
• viel Platz auf 3 Ebenen - Erdgeschoss mit ca. 90m² Wohnfl., Dachgeschoss mit ca. 65m² Wohnfl.

Keller, u.a. mit Waschküche und Außentreppe

Dächer:
Wohnhaus (Biberschwanzziegel)
Betriebsgebäude (tlw. Ziegel, Metall, Betonfaserzementplatten)

Heizung:
Wohnhaus: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2006); Erdgas-Anschluss bis in den Keller verlegt; Betriebsgebäude: Einzelöfen (Holz).

Fenster:
Wohnhaus: tlw. Kunststoff- bzw. Alufenster (tlw. Einbau 2005) mit Rollläden.
Betriebsgebäude: Holzfenster

Nutzung:
Das Haus ist sofort beziehbar.
Alle Hallengebäude sind derzeit vermietet.

Außenbereich:
Großzügiges, ebenes Grundstück, Maße ca. 105m x 17m, Freiflächen mit Betonsteinpflaster.
Es besteht ein Geh- und Zufahrtsrecht für das Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.