Schmuckstück im Herzen der Stadt! Viel Platz bietender VIERSEITHOF mit Nebengebäuden u. Garten auf einem 1.200m² großen Grund

Ruhig und sonnig gelegenes Gebäudeensemble mit viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen - 160m² großer, begrünter Innenhof - 10 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad/WC - viele Extras: Einbauküche, Kachelöfen, Gewölbekeller uvm.

Schmuckstück im Herzen der Stadt Hofheim in Unterfranken!

Vierseithof mit Charme und Geschichte auf einem 1.200m² großen Grundstück inmitten der Altstadt sucht neuen Besitzer. Die Besonderheiten:

• schmuckes Fachwerkanwesen mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbauten und Gewölbekeller im Bereich der Scheune
• freuen Sie sich auf ein reizvolles Anwesen mit Geschichte und Tradition: Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1750 mit Erweiterungen und fortlaufender Instandhaltungen und Modernisierungen (wesentlich in den 1980er und 1990er-Jahre)
• Außenmaße der einzelnen Bauteile:
• Haupthaus: ca. 16m x 12,60m bzw. 6.0 (EG mir Durchfahrtstor)
• Zwischenbau mit Hofzugang: ca. 6,50m x 4,20m
• Anbau. ca. 11,0m x 5,0m bzw. 9,50m
• Scheune mit Erweiterung: ca. 18,0m x 10,0m
• Nebengebäude mit Heizung/Tanklager: ca. 14,0m x 3,50m
• ruhig und sonnig gelegenes Gebäudeensemble mit viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen und ca. 280m² Wohnfläche (10 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad/WC)
• zwei eigenständig nutzbare Wohnungen: ideal für Großfamilien oder zur Mehrgenerationennutzung
• besonders stilvolles, gemütliches Wohnen mit vielen Extras:
• Einbauküche mit Essplatz,
• vorwiegend Fliesen und Holzparkettböden,
• Familienbad mit Wanne/Dusche im Erdgeschoss,
• weiteres Duschbad/WC im Dachgeschoss,
• Kachelöfen,
• sichtbares Dachgebälk im Anbau,
• Innenwände mit sichtbarem Fachwerk,
• hoher Raum im Anbau - offen bis zum Dach,
• Dachgeschosswohnung mit sep. Außenzugang und innerer Verbindung
• Hoftoranlage mit Durchfahrt zum Hof
• Scheune mit zwei Toranlagen und Durchfahrt zum Garten
• Nebengebäude, u.a. mit Heizung/Öllager
• intaktes Scheunengebäude mit Erweiterungsbau nach Süden, zwei Toranlagen, Werkstatt
• grüne & sonnige Oase: ca. 160m² großer, blickgeschützter Innenhof mit Natursteinpflaster und mächtigem Hausbaum
• gestalteter Freisitz, u.a. mit Brunnen und großem Steinfrosch
• viel Privatsphäre mitten in der Stadt: das komplett eigegrünte Gartengrundstück auf der Südseite, u.a. mit der besonderen Optik eines Ginkgobaumes mit seinen zweigeteilten, fächerformigen Blättern

Das überdurchschnittliche Raumangebot der Immobilie bei einer Wohn- und Nutzfläche von rund 500m²:
Keller: Gewölbekeller (im Nebengebäude)
Erdgeschoss: Küche mit Essecke und Zugang zum Zwischenbau, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Schlafzimmer, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, Flur/Diele
Anbau: Durchgangszimmer mit Zugang zum Innenhof, Durchgangszimmer (als Bibliothek genutzt) zum großem Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zum Arbeitszimmer (Wfl. ca. 185m²)
Dachgeschoss mit innerer und äußerer Verbindung: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, WC und Spitzbodenzugang (Wohnfl. ca. 94m²)

Rund 220m² Nutzfläche in den Nebengebäuden und Gewölbekeller plus Dachbodenfläche im Haus.

Fenster:
Holzfenster mit 2-fach-Ioslierverglasung.

Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1992).
Warmwasser über Elektroenergie (zentraler Boiler).

Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationennutzung, Hobbys und evtl. Kleintierhaltung.

Wichtige Hinweise:
1. Interessante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Hofheim;
Die erhöhte Abschreibung (AfA) für Gebäude im Sanierungsgebiet nach § 7h EStG ermöglicht es Vermietern und Eigennutzern, die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen massiv steuerlich geltend zu machen. Innerhalb von 12 Jahren können die Sanierungskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Die Verteilung der Abschreibungssätze ist gesetzlich genau festgelegt:

• in den ersten 8 Jahren: jeweils 9 % der Sanierungskosten.
• In den folgenden 4 Ja