Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Garage in Krefeld-Uerdingen

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1960. Das Gebäude befindet sich in einer angenehm ruhigen Nebenstraße in Krefeld-Uerdingen und liegt innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.Auf ca. 78,57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum. Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück.Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 434 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 130 €. Zum 01.01.2024 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 146.000 €.Unser Fazit:Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Grundriss, zwei Balkonen und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die ruhige Lage in Krefeld-Uerdingen, das gepflegte Wohnumfeld und die solide Eigentümergemeinschaft machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!