Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im obersten Stock mit Balkon in Ostfildern-Scharnhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im obersten Stock (3. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, Baujahr 1972.

Die Wohnung hat ca. 25 m² Wohnfläche (Balkon anteilig eingerechnet) und teilt sich auf in:

• Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile (ca. 17,5 m²)
• Bad mit WC (ca. 3,6 m²)
• Flur (ca. 2,6 m²)
• Balkon mit freiem Blick

Dazu gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²).

Bisher wurde die Wohnung eigengenutzt, seit dem 1. November 2026 steht sie leer und ist frei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Hausgeld: 195 € pro Monat, davon mehr als 2/3 umlagefähige Nebenkosten (2024: 1.540 € umlagefähig, 739 € nicht umlagefähig inkl. Rücklage).

Der Anteil der Wohnung am Gemeinschaftseigentum und am Grundstück beträgt ca. 2 %. Nach diesem Anteil richtet sich auch die Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten.

Ein eigener Stellplatz kann zusätzlich für 12.000 € erworben werden.

Das Haus wird von einer sehr guten und zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:

• Balkon mit freiem Blick
• Erneuerung aller Fenster (3-fach-Verglasung) sowie der Balkontür (2022)
• Teilweise neue Außendämmung des Gebäudes, u. a. an der größten Außenwand der Wohnung (ca. 2021)
• Ölzentralheizung von 2015
• Küchenzeile mit 2-Platten-Glaskeramikkochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner
• Eigener Stellplatz gegen Aufpreis (12.000 €)
• Die Möblierung (Bett, Kleiderschränke, Schreibtisch mit Stuhl, Mikrowelle, siehe Bilder) kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden, ebenso Waschmaschine und Trockner.