Baugrundstück für 2xMFH bzw. 2xEFH mit Altbestand/Abbruch ruhige Ortsrandlage Kolbermoor Süd

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Grundstück mit Charakter, Ruhe und großem Potenzial suchen. Das Bestandsgebäude ist abbruchreif und bietet die seltene Chance, ein Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung. Bevorzugte Lage in Kolbermoor Süd in sonniger, ruhiger Ortsrandlage nach Westen!

Ein Energieausweis ist gemäß gesetzlicher Vorgaben nicht erforderlich.
Das Haus ist abbruchreif und wird ausschließlich als Gesamtgrundstück mit Neubaupotenzial angeboten. Die Abbruchkosten sind Verkäuferleistung.

Die Verbindung aus großem Grundstück mit Altbestand/Abbruch, idyllischer Lage und vielseitigem Potenzial (Neubau 2x Mehrfamilienhaus oder 2x Einfamilienhaus) macht dieses Grundstück zu einem echten Unikat. Das eingewachsene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau zweier moderner, energieeffizienten Mehrfamilienhäuser oder Einfamilienhäuser. Durch die Grundstücksform und die umgebende Vegetation lassen sich attraktive Wohnkonzepte mit viel Privatsphäre realisieren.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer die die Freiheit schätzen, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung präsentiert sich das Grundstück als ideale Basis für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Charakter und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Dichter Baumbestand, natürliche Hecken, üppiges Grün, kein direkter Einblick, ein Ort, der sich wie ein eigener kleiner Naturpark anfühlt. Dadurch eröffnet sich damit die seltene Chance, zwei Mehrfamlienhäuser oder zwei Einfamlienhäuser nach eigenen Vorstellungen hochwertig neu zu bauen.

Antrag auf Vorbescheid für den Bau zweier Mehrfamilienhäuser ist beantragt!

Maße und Daten für jedes Mehrfamilienhaus:
Jedes der beiden Mehrfamilienhäuser weist folgende Maße auf:
Länge: 16,00 m
Breite: 9,00 m
Wandhöhe: 6,00 m (gemessen OK FFB)
Firsthöhe: 7,50 m
Dachform: Satteldach (18-24 Grad Dachneigung)
Zwei Vollgeschosse

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus (Keller + EG), Baujahr ca. 1972, das aufgrund seines baulichen Zustands als abbruchreif einzustufen ist. Die bestehende Öl-/Gasheizung wurde stillgelegt, ebenso bestehen keine aktiven Wasser-/ Gas- bzw. Stromanschlüsse mehr.
Das Gebäude wird daher nicht mehr genutzt. Die Bilder zeigen den aktuellen Istzustand des EFH.

Kurzüberblick zum Grundstück (Gesamterwerb des Grundstücks ist nur möglich - Keine Teilung):

• Das Grundstück ist ein echtes Highlight: eingewachsen, ruhig und voller Möglichkeiten
• Es vermittelt sofort dieses Gefühl von Ankommen, das Käufer lieben
• Perfekt für Gartenliebhaber & Familien
• Großes, naturbelassenes Grundstück
• Hohe Privatsphäre durch dichte Begrünung
• Eingewachsen, privat, idyllisch
• Natur pur rund ums Haus
• Flexible Grundrissgestaltung bei Neubebauung möglich

Kurzüberblick EFH / Altbestand / Abbruch

• Baujahr 1972/1973
• Umbau 1977 (Erweiterung Kaminzimmer / Schlafzimmer)
• Wohnfläche lt. Eingabeplan 1972: ca. 130 m²
• Nutzfläche lt. Eingabeplan 1972: ca. 123,50 m²
• Unterkellert

Mit einem Neubau eröffnet sich die Möglichkeit, zwei große, moderne, energieeffiziente Mehrfamilienhäuser oder zwei Einfamilienhäuser nach aktuellen Standard zu realisieren - architektonisch frei planbar - in Abstimmung mit den Behörden (Baurecht) und perfekt auf individuelle Wohnbedürfnisse zugeschnitten. Auch eine geringere Bebauung ist denkbar.

Die Wiederherstellung der Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser etc. erfolgt im Zuge der Neubebauung. Die hier entstehenden Kosten sind Käuferleistung. Die zukünftige Bebauung richtet sich nach den geltenden örtlichen, bauplanungsrechtlichen Vorgaben (Bebauungsplan).