370 m² Privatgarten mitten in der Stadt, alles auf einer Ebene – exklusive Rarität, provisionsfrei

Im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla in Bestlage am Westerberg: eine exklusive Wohnung als echte Rarität mit dem Zuschnitt und dem Außenraum eines Hauses – nur ohne dessen Treppen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Diele und Flurflächen. In weiten Teilen beträgt die Deckenhöhe anteilig ca. 3,50 m, begleitet von aufwendigem Stuck.

Der eigentliche Vorzug: Die Wohnung gliedert sich in zwei voneinander unabhängige Bereiche, jeder mit eigenem Schlafzimmer und eigenem Bad. Das passt für zwei Generationen, für regelmäßigen Besuch oder für eine Betreuungsperson – und ebenso für eine Familie.

Bis auf zwei kleine Stufen zwischen Salon und Esszimmer liegt alles auf einer Ebene. Der Hauseingang ist ebenerdig, zwei Aufzüge im Haus nehmen den Weg in den Keller und in die Tiefgarage ab.

2022 wurde die Wohnung vollständig innen modernisiert: echte Holzdielen, beide Bäder und das Gäste-WC neu gebaut, sämtliche Wände gestrichen, drei Klimaanlagen eingebaut. Mittelpunkt ist der Salon mit offenem Kamin in Sandstein und einer Natursteinwand; die Küche ist mit Kochinsel und Essplatz ausgestattet.

Nach Südwesten öffnet sich die Wohnung über zwei Terrassen mit zusammen ca. 61 m² zu einem rund 370 m² großen Garten, der ihr per Sondernutzungsrecht allein zugewiesen ist – mit altem Baumbestand, darunter eine über 200 Jahre alte Rotbuche. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Verkauf direkt vom Eigentümer, für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Absolut zentrale TOP-Lage in Osnabrück. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Heger Tor und damit mitten in der Altstadt: Markt, Dom, Theater, Restaurants, Cafés, die Geschäfte der Innenstadt. Kein Auto, keine Parkplatzsuche, kein Pendeln.

Das Besondere ist aber die Kombination, die es in dieser Stadt nur äußerst selten gibt: komplett zentral und trotzdem vollkommen ruhig.

Der Westerberg ist die erste Adresse Osnabrücks – ein Viertel, in dem selten etwas auf den Markt kommt. Ruhige Anliegerstraßen, große Gärten, gewachsene Nachbarschaft.

Alles für den Alltag liegt in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Einkauf für den täglichen Bedarf. Dazu der Botanische Garten der Universität, der Campus Westerberg, das Altenheim und das Klinikum.

Diese Lage kann man nicht herstellen. Man kann sie nur bekommen, wenn gerade etwas frei wird – und das ist hier fast nie der Fall.

Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, für den Käufer entsteht keine Courtage. Bei 1.349.000 € Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von ca. 48.000 € gegenüber einem Maklerangebot.

Das Gebäude ist ein Altbaubestand, der 2004 bis 2006 umgebaut, erweitert und in sechs Wohnungen sowie eine Tiefgarage aufgeteilt wurde. Der Energieausweis weist daher 2006 als Baujahr aus.

Die Wohnfläche von ca. 197 m² ist nach Wohnflächenverordnung berechnet und enthält die beiden Terrassen (zusammen ca. 61 m²) zur Hälfte. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 166,84 m². Die vollständige Wohnflächenberechnung liegt dem Exposé bei.

Ein ausführliches Exposé mit 30 Seiten, Grundrissen und allen Unterlagen – Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Wohnflächenberechnung, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen – sende ich Interessenten auf Anfrage gern vorab zu.