Viel Platz für die Familie! Kernsaniertes Haus mit Garten & Garage in Haltern am See

# Ein Zuhause für die ganze Familie – kernsaniert, großzügig und voller Möglichkeiten!

Viel Platz für gemeinsame Momente, Raum für persönliche Rückzugsorte und ein wunderschöner Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus in Haltern am See bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich mehr Platz, Lebensqualität und ein langfristiges Zuhause wünschen.

## Großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier steht das Familienleben im Mittelpunkt. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden und gemeinsamen Stunden ein. Die großzügige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – einen Ort, an dem die Familie zusammenkommt, gemeinsam isst, erzählt und den Tag ausklingen lässt. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten Raum für die individuellen Bedürfnisse jedes Familienmitglieds.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich – die vielseitige Raumaufteilung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.

## Historischer Ursprung – umfassend kernsaniert 2015/2016

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht genau bekannt und wird auf etwa 1930 geschätzt. Im Jahr 2015 begann eine umfangreiche Kernsanierung, die 2016 abgeschlossen wurde. Dabei wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert, darunter das Dach mit Dämmung, Fenster, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Badezimmer und der Innenausbau. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Fenster und die erneuerten Wohnräume schaffen angenehme Voraussetzungen für den Familienalltag.

Im Jahr 2021 folgten weitere Modernisierungen: Das Untergeschoss wurde saniert und eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorteilen einer umfassenden Modernisierung.

## Ein Garten, in dem Familiengeschichten entstehen

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier können Kinder spielen, toben und die Natur entdecken, während die Eltern auf der großzügigen Terrasse entspannen oder Freunde zum Grillabend einladen. Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Platz für Spielgeräte und gemeinsame Aktivitäten. Im angelegten Nutzgarten lassen sich eigenes Obst und Gemüse anbauen – vielleicht schon bald gemeinsam mit den Kindern. Ein Gartenhaus und zusätzliche überdachte Abstellflächen bieten praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was zum Familienleben dazugehört.

**Ein Außenbereich, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern zum täglichen Lebensmittelpunkt werden kann.**

## Platz für mehrere Generationen – oder einfach mehr Freiraum

Familien verändern sich, Kinder werden größer und manchmal entstehen neue Bedürfnisse. Genau hier zeigt dieses Haus seine besondere Flexibilität. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Einliegerbereich mit eigenem Eingang, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Ob als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder, als großzügiger Gästebereich oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen – die vorhandene Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten. Alternativ kann das Untergeschoss vollständig in die Nutzung des Einfamilienhauses einbezogen werden.

## Die Highlights auf einen Blick

• Umfassende Kernsanierung 2015/2016 mit weiteren Modernisierungen 2021
• Urprungsbaujahr nicht bekannt, vermutlich um 1930
• Ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Ebenen
• Ca. 506 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
• Großzügiges Wohnzimmer und geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich
• Mehrere Schlaf-, Kinder- und flexibel nutzbare Zimmer
• Zwei Badezimmer im Haupthaus mit Dusche beziehungsweise Badewanne
• Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Einliegerbereich im Unter