Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Kolberg | erschlossen | 1.947 m² · VB

# 1.947 m² Baugrundstück in Heidesee-Kolberg – idyllische Naturlage nahe dem Wolziger See, voll erschlossen

**Kaufpreis: 399.500 € VB**

In 15754 Heidesee-Kolberg im Landkreis Dahme-Spreewald steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.947 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand, einen liebevoll angelegten Garten und die Nähe zum Wolziger See.

**Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vollständiger Erschließung und einer bestehenden baurechtlichen Grundlage für die Errichtung eines Einfamilienhauses.**

Der Wolziger See ist fußläufig erreichbar und bietet zusammen mit den umliegenden Wäldern und Seen eine attraktive Umgebung für alle, die naturnah wohnen möchten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei unmittelbar angrenzende Grundstücke zusätzlich zu erwerben.

## Grundstück

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1.947 m² und ist von viel Grün und gewachsenem Baumbestand geprägt.

Die großzügige Fläche bietet interessante Möglichkeiten für die Gestaltung eines individuellen Eigenheims mit weitläufigem Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abrisshaus, das nach den vorliegenden Angaben noch an eine Person vermietet ist.

Zum weiteren Bestand gehören:

• Schön angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
• Holzgeräteschuppen
• Überdachtes Häuschen beziehungsweise überdachter Außenbereich
• Eigener Grundstückszugang
• Gute Zufahrtsmöglichkeit

Die vorhandenen Gartenflächen verleihen dem Grundstück bereits heute einen besonderen Charakter.

Mit einer Fläche von nahezu 2.000 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Gartenideen, Freizeitflächen und einen privaten Rückzugsort im Grünen.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in Kolberg, einem Ortsteil der Gemeinde Heidesee im brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald.

Kolberg liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Dahme-Seenlandes und unmittelbar am Wolziger See.

Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Seen, ausgedehnten Wälder und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

**Der Wolziger See ist vom Grundstück aus fußläufig erreichbar.**

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wanderungen und Freizeitaktivitäten am Wasser.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Berlin.

Kolberg eignet sich damit insbesondere für Menschen, die ein Eigenheim in naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig die Möglichkeiten der Hauptstadtregion nutzen möchten.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Heidesee liegt südöstlich von Berlin und gehört zur beliebten Seen- und Erholungsregion Brandenburgs.

Über die umliegenden Gemeinden und Königs Wusterhausen bestehen Verbindungen in Richtung Berlin.

Königs Wusterhausen bietet unter anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und medizinische Einrichtungen
• Gastronomische Angebote
• Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Berlin
• Weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs

Auch die Autobahnen A10, A12 und A13 sind aus dem Gemeindegebiet erreichbar.

Damit verbindet der Standort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung.

## Erschließung

Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben vollständig erschlossen.

Damit bestehen gute Voraussetzungen für die Planung eines zukünftigen Wohngebäudes.

Die genaue Lage und Ausführung der vorhandenen Versorgungsanschlüsse sollten im Rahmen der konkreten Bauplanung überprüft werden.

## Baurecht – Einfamilienhaus vorgesehen

Für das Grundstück besteht eine Ergänzungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB.

Die Gemeinde Heidesee führt diese Satzung als rechtskräftige Bauleitplanung für Kolberg.

Nach den vorliegenden Planungsunterlagen ist im entsprechenden Geltungsbereich folgende Bebauung vorgesehen:

**Ein eingeschossiges Einzelhaus mit einer Wohnung.**

Damit bietet sich das Grundst