Alte Mauern, neue Träume! Einfamilienhaus mit kleinem Garten sucht kreative Gestalter!

Auf zwei Vollgeschossen ermöglicht dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Zornheim ein Leben auf circa 127,28 qm Wohnfläche. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1974 erfolgten die Aufstockung und die Errichtung des rückwärtigen Anbaus. Das Grundstück umfasst rund 283 qm. Die Ostseite des Gebäudes ist grenzständig bebaut.

Bereits der Grundriss zeigt die besondere Flexibilität der Immobilie. Im Erdgeschoss verteilen sich rund 46,38 qm Wohnfläche auf den Eingangsbereich, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und einen weiteren Flurbereich. Wohn- und Esszimmer liegen direkt nebeneinander und schaffen einen zusammenhängenden Wohnbereich. Die Küche ist funktional angebunden und auf kurzem Weg erreichbar. Das Badezimmer ergänzt diese Ebene. Somit ist grundsätzlich auch ein eigenständiges Wohnen im Erdgeschoss möglich.

Der rückwärtige Anbau erweitert das Raumangebot um rund 20,28 qm Nutzfläche. Diese verteilt sich auf einen Heizungsraum und einen großzügigen Abstellraum. Die unbeheizten Bereiche bieten wertvollen Stauraum für Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf. Laut Sanierungsfahrplan weisen die Wände gerade in diesem Bereich teilweise Feuchtigkeit auf. Eine fachgerechte Prüfung und Sanierung sollte daher im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden.

Das Obergeschoss verfügt einschließlich des anteilig berücksichtigten Balkons über rund 80,89 qm Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Wohnräume und ein separates Arbeitszimmer. Damit stehen ausreichend Räume für eine Familie, für Gäste oder für das Arbeiten von zu Hause zur Verfügung. Eine zusätzliche Küche und ein innenliegendes WC erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage. Der lange Balkon auf der Westseite schafft einen geschützten Platz im Freien.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der ursprüngliche Gewölbekeller beeindruckt mit seinem rustikalen Natursteinmauerwerk und einem ganz besonderen historischen Charme. Er bietet ideale Voraussetzungen, um einen authentischen Weinkeller mit besonderer Atmosphäre zu gestalten.

Der nicht ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Abstellfläche. Die Dacheindeckung besteht aus Dachziegeln. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast und stammen nach den vorliegenden Unterlagen größtenteils aus dem Jahr 1974. Die Hauseingangstür wurde bereits erneuert.

Im Gebäude wurde vor geraumer Zeit eine undichte Stelle an einer Wasserleitung festgestellt. Zur genauen Lokalisierung wurde eine professionelle Leckageortung beauftragt. Anschließend mussten die betroffenen Bereiche durch Handwerker geöffnet und entsprechend bearbeitet werden.

Insgesamt entspricht die Ausstattung einem soliden, jedoch in wesentlichen Bereichen modernisierungsbedürftigen Bestand. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 439,9 kWh/(m²·a) aus. Damit besteht ein deutlicher energetischer Modernisierungsbedarf. Eine wertvolle Grundlage für die weitere Planung bildet der individuelle Sanierungsfahrplan vom 11. Dezember 2023. Dieser betrachtet unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecken und weiterer Bauteile, den Austausch der Fenster, die energetische Verbesserung der Außenwände sowie eine Erneuerung der Heiztechnik. Die vorgeschlagenen Maßnahmen können schrittweise umgesetzt werden.

Die kompakte Grundstücksgröße sorgt für einen überschaubaren Pflegeaufwand und lässt dennoch Raum für private Außenbereiche. Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze im Innenhof.

Das Wohnhaus richtet sich an Käufer, die ein Gebäude mit Geschichte, einem vielseitigen Grundriss und erkennbarem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie ist bewohnbar, weist jedoch einen altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Gerade darin liegt die Chance, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Raumstruktur, der rückwärtige Anbau, die zusätz