Attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in zentraler Lage von WERL zu verkaufen!

Vielseitiges, attraktives Wohnkomzept in zentraler Lage von Werl: Einfamilienhaus mit Garten, Garage + Einliegerwohnung mit Balkon und Carport 

Dieses gepflegte, im Jahr 1991 massiv errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein attraktives Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In zentraler Lage der Wallfahrtsstadt Werl präsentiert sich diese Immobilie mit ihrer ansprechenden Klinkerfassade, einem charakteristischen Krüppelwalmdach mit Betondachstein-Eindeckung und einer sehr soliden Bauweise. 
Das voll unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Spitzboden. 

Das Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Gartenanschluss
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. 
Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem charmanten Erker und dem hochwertigen, gemauerten Kachelofen (Gas). Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmospähre, sondern verleiht dem Wohnraum auch einen besonderen Charakter. 
Die vorhandene Einbauküche fügt sich - mit anschließendem Abstellraum - nebst Kinder- und Schlafzimmer, Tageslicht-Dusch-Bad (in 2013 erneuert) und Gäste-WC funktional in das Wohnkonzept ein. 

Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Zimmer mit Gäste-WC im Dachgeschoss, welches ebenfalls zur Erdgeschoss-Wohnung gehört. Dieser Raum erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Somit bietet die Hauptwohnung zusätzlichen Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebenssituationen.  

Unterschiedliche Bodenbeläge in Holzoptik sowie Fliesen in den Eingangs- und Sanitärbereichen unterstreichen die wohnliche Gestaltung. 

Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ob gemütliches Beisammensein, Freizeitgestaltung oder Familienleben - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen!

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss - eigenständiges Wohnen mit Balkon/Loggia
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die zusätzliche Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. 
Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, einem Abstellraum, einem Tageslicht-Wannenbad, einen Wohnbereich sowie weiteren Räumlichkeiten und wird durch einen Balkon in Form einer geschützten Loggia ergänzt. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und erweitert attraktiv die Wohnqualität der oberen Etage.  

Diese Wohnung eröffnet interessante Nutzungsperspektiven: Ob für erwachsene Kinder, Familienangehörige, als Rückzugsort für mehrere Generationen oder zur Vermietung - die zusätzliche Wohneinheit ermöglicht eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Lebenssituationen.