Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Osnabrück-Widukindland | Bebauungsplan

# Attraktives Baugrundstück mit 600 m² in Osnabrück-Widukindland – Bebauungsplan vorhanden

**Kaufpreis: 187.500 €**

Im beliebten Osnabrücker Stadtteil Widukindland steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 600 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich **in zweiter Reihe innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung** und bietet interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.

Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene **Bebauungsplan Nr. 242**, der nach den vorliegenden Angaben die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von bis zu 140 m² ermöglicht.

Ein weiterer Vorteil: Bestimmte vorbereitende Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst eine Fläche von 600 m² und liegt in zweiter Reihe.

Die Lage innerhalb einer bestehenden Wohnsiedlung bietet eine interessante Grundlage für die Planung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garten und Terrasse.

Die Grundstücksfläche ermöglicht eine individuelle Gestaltung des zukünftigen Wohngebäudes und der dazugehörigen Außenbereiche.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht eigenständig abgeteilt.

**Folgende Leistungen sind nach den vorliegenden Angaben bereits im Kaufpreis enthalten:**

• Kosten für die erforderliche Grundstücksteilung
• Entfernung der vorhandenen Garagen zur Herstellung der Durchfahrt
• Teilabriss eines Bunkers im Bereich der geplanten Durchfahrt

Damit sind wichtige vorbereitende Maßnahmen bereits Bestandteil des angebotenen Kaufpreises.

Das Grundstück ist ab Oktober 2026 verfügbar.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in **49086 Osnabrück, im Stadtteil Widukindland**.

Widukindland zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt mit der Möglichkeit, innerhalb kurzer Zeit naturnahe Erholungsbereiche zu erreichen.

Nach den vorliegenden Angaben sind sowohl die Osnabrücker Innenstadt als auch die Autobahn und der Wald innerhalb weniger Minuten erreichbar.

**In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:**

• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten
• Grundschule
• Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Wald- und Erholungsflächen

Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind nach den vorliegenden Angaben fußläufig erreichbar.

Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

## Erschließung

Das Grundstück ist derzeit **noch nicht erschlossen**.

Die erforderlichen Erschließungsmaßnahmen sind im Rahmen der weiteren Bauplanung zu berücksichtigen.

Welche Anschlüsse hergestellt werden müssen und welche Kosten hierfür entstehen, ist mit den zuständigen Versorgungsträgern und Behörden abzustimmen.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Für das Grundstück gilt der **Bebauungsplan Nr. 242**.

Nach den vorliegenden Angaben ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von bis zu 140 m² möglich.

Die Grundfläche bezeichnet dabei die Fläche, die das Gebäude auf dem Grundstück einnimmt.

Durch die zusätzliche Nutzung eines ausgebauten Dachgeschosses kann nach den vorliegenden Angaben eine Wohnfläche von insgesamt bis zu ca. 200 m² erreicht werden.

Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses.

**Wichtige baurechtliche Eckdaten:**

• Bebauungsplan Nr. 242 vorhanden
• Einfamilienhaus nach den vorliegenden Angaben zulässig
• Gebäudegrundfläche bis zu ca. 140 m²
• Wohnfläche einschließlich ausgebautem Dachgeschoss bis zu ca. 200 m² möglich
• Bauvoranfrage nach Rücksprache möglich

Die konkrete Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und den geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Gerne begleiten wir Interessenten bei der Abstimmung ihrer individuellen Bauvorstellungen mit den zuständigen Stellen.

## Besondere Merkmale

• Baugr