Luxus trifft Natur – Villa mit Privatstrand und Panoramablick

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In begehrter Wohnlage von Rastede präsentiert sich dieses
außergewöhnliche Anwesen als repräsentative Villa mit einer
Gesamtfläche von ca. 637 m², die exklusives Wohnen, Arbeiten und
generationenübergreifendes Leben vereint. Die idyllische Hanglage
bietet einen unverbaubaren Blick auf den am Grundstück
angebundenen Privatsee mit Strandbereich und garantiert ein
Höchstmaß an Privatsphäre.

Das im Jahr 2019 im KfW-55-Standard errichtete Gebäude überzeugt
durch seine klare Architektur und hochwertige Ausstattung. Bereits
im Entrée beeindruckt ein großzügiges Atrium mit geschwungener
Treppe aus Edelstahl und Marmor. Eine durchgehende Sichtachse
eröffnet beim Betreten den Blick bis zum See.

Die Hauptwohnung mit ca. 384 m² Wohnfläche erstreckt sich über
drei Ebenen und umfasst 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
Großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen fließende
Übergänge zur Natur. Im Untergeschoss befindet sich der private
Wellnessbereich mit Pool, Fitnessfläche, Sauna und Dampfsauna.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² bietet auf zwei
Ebenen 3 Büroräume und 2 WCs sowie einen separaten Eingang mit
Stellplätzen – ideal für eine repräsentative berufliche Nutzung.

Im linken Gebäudeflügel befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca.
164 m², 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Ein eigener Gartenbereich
sorgt für zusätzliche Privatsphäre und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück bietet neben dem Privatsee einen hinteren Bereich
mit Waldbestand, Gartenanlage und Partyhaus mit Steg, wodurch
sich zahlreiche Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Technisch überzeugt die Immobilie durch Fußbodenheizung, eine
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Gas-Brennwertthermen mit einem 1.000 Liter und 400-Liter-Speicher sowie einen wassergeführten Kamin. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp und 15 kW Speicher reduziert den Energiebezug nachhaltig. Ein 3,5 kW Windgenerator ist bereits vorbereitet, während der im Souterrain befindliche Pool installiert ist und lediglich noch technisch angeschlossen werden muss.

Das Grundstück ist gewerblich ausgewiesen - bei bestehender
Gewerbeanmeldung ist eine Nutzung zuWohnzwecken möglich.

Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Größe und Vielseitigkeit und
stellt eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen der
Region dar.

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