Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Eichenau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Eichenau steht dieses ca. 812 m² große Wohnbaugrundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an München.

Das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands:
Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und sofort bezugsfrei. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gegebenenfalls zu erweitern.

Neubebauung:
Alternativ bietet das Grundstück Potenzial für eine Neubebauung. Denkbar ist beispielsweise die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, vorbehaltlich der konkreten baurechtlichen Zulässigkeit sind jedoch auch andere Bebauungskonzepte möglich. Maßgeblich ist der aktuell gültige Bebauungsplan der Gemeinde Eichenau mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,35 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25.

Ob Sanierung des Bestands oder Neubau – dieses Grundstück bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen in gefragter Lage im Münchner Umland zu verwirklichen.

Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung freut sich Ihre Immobilienberaterin Isabel Vodermair auf Ihre Anfrage unter [email protected].