Wohnen mit Potenzial – EFH mit Bau u. Waldgrundstück, Stellfläche für großen Fuhrpark Thallichtenbg.

Naturnah wohnen mit vielseitigem Grundstückspotenzial in Thallichtenberg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, ein großzügiges Grundstück (642 m²) und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Das zusätzlich angrenzende Baugrundstück umfasst 328 m² (im Kaufpreis enthalten). Die externen Waldflächen die im Kauf und im Preis inkludiert sind haben folgende Größen: 734, 1453 und 2333 m² . Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Käufer, die das Potenzial einer Immobilie mit zusätzlichem Grundstücksanteil zu schätzen wissen.

Das in Sandsteinbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2016 teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem die beiden Badezimmer erneuert sowie die Elektroinstallationen und die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Auch die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und fügt sich mit ihrem zeitlosen Design harmonisch in das Wohnumfeld ein. Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht weiterer Renovierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer sowie die Küche mit einer zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, das zusätzlich als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann, sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fliesen, PVC und Holzdielen. Zum Schutz der ursprünglichen Holzdielen, insbesondere im Hinblick auf die Haltung von Hunden, wurde stellenweise PVC darüber verlegt.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein weiteres modernisiertes Duschbad mit Fenster. Das Badezimmer ist gefliest und bietet eine funktionale Ausstattung. Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Keller und Bauweise

Das Haus verfügt über einen Sandsteinkeller mit zwei Kellerräumen, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Hier empfiehlt es sich, die Einstellungen zu überprüfen und die Gummidichtungen gegebenenfalls zu erneuern.

Heizung und technische Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014, die regelmäßig gewartet wurde. Damit ist bereits eine wichtige technische Grundlage vorhanden. Der weitere energetische Zustand und mögliche Modernisierungsmaßnahmen können im Rahmen einer Besichtigung näher betrachtet werden.

Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 2.333 m² große Gesamtgrundstück mit Baugrundstück und Waldanteil. Neben dem vorhandenen Wohnhaus bietet das Grundstück viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Die Kombination aus Wohnhaus, möglichem Baupotenzial und Waldfläche macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die sich ein naturnahes Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit historischem Charakter, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, Renovierungsarbeiten einzuplanen, erhält hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage von Thallichtenberg zu schaffen.