Sofort frei: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Landshut

Sofort bezugsfrei und ideal zum Eigenbezug: Diese helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Landshut-Peter und Paul bietet ca. 68 m² Wohnfläche, einen überdachten Balkon mit Grünblick und einen Aufzug auf die Wohnetage. Die Einbauküche ist bereits im Wohnungskaufpreis enthalten. Die Wohnung ist unvermietet und wird leer und geräumt übergeben.

WOHNEN & AUSSTATTUNG
Der großzügige Wohnbereich mit offener Arbeitsnische öffnet sich zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster an unterschiedlichen Wandseiten und bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. In der eigenständigen Küche mit Fenster ist Raum für einen Essplatz. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein zentraler Flur mit offener Abstellnische verbindet die Räume.

DAS PLUS IM ALLTAG

• 3. und oberstes Obergeschoss mit Aufzug
• Wohnungseingang direkt neben dem Aufzug; Tageslicht im gemeinschaftlichen Flur
• Kellerabteil mit ca. 6 m² zusätzlich zur Wohnfläche
• Gemeinschaftliche Waschküche und weitere Nebenräume im Keller
• Überdachte Fahrrad-Außenstellplätze und abschließbarer Fahrradraum
• Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz Nr. 55

GEBÄUDE & ENERGIE
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und wird über Fernwärme versorgt. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergieverbrauch von 89 kWh/(m²·a) aus.

Die Eigentümergemeinschaft hat Instandhaltungsarbeiten an Fassade und Außenbauteilen, die Erneuerung von sieben Balkonüberdachungen in der Anlage und Arbeiten am Zwischendach beschlossen. Die Fassadenarbeiten sind für Frühjahr/Sommer 2027 vorgesehen.

KAUFANGEBOT
Wohnung einschließlich Einbauküche: 289.000 €
Tiefgaragenstellplatz Nr. 55 zusätzlich: 16.000 €
Gesamtkaufpreis: 305.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld aktuell: 390 € monatlich einschließlich Rücklagenvorschuss und Tiefgarage.

Die geräumte Übergabe ist ab sofort möglich. Der konkrete Übergabetermin wird mit Ihnen abgestimmt.

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