Exklusives Wohnen in unmittelbarer Chiemseenähe

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang zum Außenbereich.

Highlights der Immobilie:

• Ruhige, attraktive Wohnlage
• echte 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoß im 2 Familienhaus
• extra 30m² Wohnfläche im Kellergeschoß mit Tageslicht

durch große Fenster ( 2 x 1,7m x 0,92m )
mit grossem bepflanzten Lichtgraben ( Nagelflu )
Grundstücksanteil 375m²

• nutzbare Wohnfläche insgesamt ca. 130m²

große Südterrasse mit ca. 45m² und großen Steinplatten

• Kellergeschoß komplett gefliest, Fussbodenheizung in allen Räumen;

dezentrale Lüftungsanlage im kompletten Objekt
auch im Kellergeschoß;
Hochwertiger Holzofen von Storch ( raumluftunabhängig ).
3 Fach- Wärmeschutz-Isolierglas im gesamtem Objekt
Automatische Rolladen an allen Fenstern EG. (vorne mit Zeitschaltuhr)
35er Ziegel Poroton-S

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Design Einbauküche (Dan Küchen) inklusive
• Elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung
• Gäste WC
• extra Sundownerterrasse an der NW Seite
• Bodenbeläge im Erdgeschoß mit hochwertigen großkeramik-Fliesen belegt
• separater Lager oder Abstellraum
• komplette Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt Glasfaser Internet

bis ins Haus und vorhanden FTTH

• Vorbereitung für Photovoltaik Ausbau
• Große Garage mit 3,5m x 7m mit Empore als Abstellmöglichkeit mit

direktem Zugang in den Garten

• Garten zur Alleinbenutzung s.h. Plan SNR 1
• extra Stellplatz
• Wasserdichte Bauweise
• „schwarze Wanne“
• CHIEMGAUER Hochwasserfenster Smart Halbautomatik
• Wasserschutz der Wohnraumbelüftung für alle Kellerräume