Lichtdurchflutete 4-Z-Wohnung an der Augsburger Kahnfahrt – TOP-Lage – Balkon – Wasserblick

Eine besondere Wohnlage mitten in Augsburg: Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1981 errichteten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Kahnfahrt. Auf rund 100 m² Wohnfläche verbindet sie die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer besonderen Wohnatmosphäre am Wasser. Ein echtes Highlight ist der überdachte Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich zum Stadtgraben hin orientiert.

Der Blick auf das Wasser verleiht der Wohnung einen besonderen Charme, der in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Der durchdachte Grundriss umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich drei Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Fenster auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein helles Wohnambiente.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und unter anderem mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ein zur Immobilie gehörender Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Dieser wird separat zum Kaufpreis der Wohnung angeboten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Zugleich ist sie auch für Kaufinteressenten attraktiv, die sich die besondere Wohnqualität an der Augsburger Kahnfahrt in Zukunft als eigenes Zuhause sichern möchten. Ob als wertbeständige Investition oder mit Blick auf einen späteren Selbstbezug – die Kombination aus großzügigem Grundriss, zentraler Lage und Blick auf den Stadtgraben macht diese Immobilie besonders reizvoll. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.212 €.