Wohnen + Mieteinnahmen – Zweifamilienhaus am Tillysee

Dieses Haus wurde ursprünglich 1952 als Einfamilienhaus erbaut. Erst ca. 1974 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau im hinteren Bereich. Das ursprüngliche Flachdach wurde schließlich ca. 1981 durch ein Walmdach ersetzt. Dadurch entstanden zwei separate Wohneinheiten. Seither wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und ist teilweise vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 232 m². Die erste Wohneinheit befindet sich im vorderen Bereich des Hauses, umfasst fünf Zimmer und hat eine Fläche von ca. 108 m². Die zweite Wohneinheit liegt im hinteren Bereich des Hauses und erstreckt sich zudem über das Dachgeschoss. Hier sind vier großzügige Zimmer auf ca. 124 m² Wohnfläche vorhanden.

Die zweite Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei, sodass das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat, Teppich und PVC verwendet. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster, die größtenteils doppelt und vereinzelt einfach verglast sind. Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung: drei mit Wanne und eines mit Dusche.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt, die sich in der vorderen Wohneinheit befindet.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 600 Euro. Das bestehende Mietverhältnis existiert seit dem Jahr 2000.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, sodass eine vollumfängliche Sanierung zu empfehlen ist.

Die baurechtliche Beurteilung des Grundstücks erfolgt nach § 35 BauGB.

Zum Schutz der Privatsphäre existieren lediglich von der bezugsfreien Wohneinheit Innenaufnahmen.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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