Modernisiert 2021: 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Loggia und Garage in Bothfeld

Diese im Jahr 2021 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus den 1960er-Jahren. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Alle Räume sind über den Flur separat erreichbar. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien einlädt.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Aufteilung als Schlaf- und Kinderzimmer lässt sich eines der Zimmer auch als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.

Die separate Küche mit ca. 8 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Das im Zuge der Modernisierung erneuerte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und präsentiert sich mit einer modernen, funktionalen Ausstattung. Aufeinander abgestimmte Materialien und eine zurückhaltende Gestaltung unterstreichen das gepflegte Gesamtbild der Wohnung.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt abstellen können.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 281 € einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 46 €. Für die Garage fallen zusätzlich ca. 19 € monatlich an, sodass sich eine Gesamtbelastung von ca. 300 € ergibt.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 248.308,25 €. Die Garage gehört einer separaten Teileigentümergemeinschaft an, für die eine jährliche Rücklagenzuführung von 26 € ausgewiesen wurde.