Vier Zimmer sind selten! Modernisiert, mit Balkon und in nur 7 Minuten am Hauptbahnhof

Diese attraktive und modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in Hannover-Alt-Vinnhorst. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne bietet sie ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf gerecht wird.
Vier-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung sind auf dem Immobilienmarkt vergleichsweise selten.

Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden, macht diese Immobilie besonders interessant.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gebäude verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Badezimmer einschließlich der Steigleitungen sowie mehrere neue Bodenbeläge. Bereits 2006 wurde die Außenfassade des Gebäudes gedämmt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers und des Gemeinschaftsgartens. Direkt vor dem Gebäude stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 Euro beziehungsweise 14.400 Euro jährlich.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einer hervorragend angebundenen Lage Hannovers suchen.