kompaktes, solides Reihenhaus in sehr gefragter Lage

Erstmals und im Alleinauftrag:

Das Reihenmittelhaus in Ebersberg (Ebersberg Nord-Ost/Eggerfeld) verfügt über eine Wohnfläche von 160 m² auf einem 234 m² großen Grundstück (rechnerische Gesamtgröße). Es erstreckt sich über vier Geschosse (Keller, EG, OG, DG) und bietet aktuell fünf Zimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste‑WC und ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss. Das Haus ist als hochwertiger Massivbau errichtet, Baujahr ca. 1978, und wurde bis vor Kurzem vom Ersteigentümer bewohnt.

Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und man sieht, dass die bisherigen Eigentümer hier gerne gewohnt haben. Der Renovierungsbedarf bezieht sich in erster Linie auf Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Kücheneinrichtung und die Bädergestaltung. Die Substanz des Hauses ist dem Baujahr gemäß in sehr gutem Zustand. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) stammt aus dem Jahr 2008. Der Garten ist gepflegt, schön eingewachsen und schwer einsehbar, auch nicht von den nächsten Nachbarn.

Der Grundriss lässt interessante Gestaltungsmöglichkeiten zu und passt sich wunderbar auf die sich im Laufe der Zeit wandelnden Bedingungen der neuen Bewohner an: im EG könnte aus der aktuellen Küche ein freies Zimmer werden. Im OG bietet das Ankleidezimmer die Möglichkeit, die Fläche einem der Schlafräume zuzuschlagen und diese dadurch zu vergrößern. Das Dachgeschoss bildet auch jetzt schon eine „Wohnung“ im Haus. Dadurch, dass die Wände hier in Trockenbauweise errichtet sind, sind Veränderungen/Umgestaltungen noch leichter als im übrigen Haus durchführbar.

Das Haus ist Teil eines größeren Areals, auf dem Wohnhäuser, Tiefgaragen und Gemeinschaftsflächen errichtet sind. Das Haus an sich befindet sich auf dem eigenen Grundstück (ca. 156 m² Grundstücksfläche) und steht im Alleineigentum. Bezüglich Tiefgaragenstellplatz und Gemeinschaftsflächen erwirbt man Teileigentum und tritt als Miteigentümer in die entsprechende Eigentümergemeinschaft (der rechnerische Grundstücksanteil liegt bei gut 78 m²).

Das Haus ist bereits freigestellt und kann grundsätzlich sofort bezogen werden.