Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – 3 Zimmer in Uni-Nähe, keine Käuferprovision

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Die hier im Inserat gezeigten Bilder sind teilweise digital bearbeitete Visualisierungen. Sie veranschaulichen den angestrebten Zustand nach Abschluss der Sanierung und zeigen nicht durchgehend den aktuellen Bauzustand.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Kapitalanlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines Gründerzeithauses mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026. Auf ca. 61,76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss links drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen zentralen Flur.

Hohe Decken und historische Türen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Im Zuge der Sanierung werden die technischen Einrichtungen und Oberflächen erneuert, während prägende historische Elemente erhalten und aufgearbeitet werden.

Das ca. 18,75 m² große Wohnzimmer und das ca. 14,39 m² große Schlafzimmer liegen zur Straßenseite. Das dritte Zimmer mit ca. 10,96 m² sowie Küche und Bad orientieren sich zum Hof. Das zusätzliche Zimmer lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist über die Küche erreichbar.

Für Eigennutzer bietet der Grundriss Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Kapitalanleger profitieren von der Nähe zur Universität und den Möglichkeiten einer klassischen Vermietung oder einer Zweier-WG mit gemeinsamem Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit unvermietet.

Für die Kapitalanlage sieht der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie über monatlich 700 € vor: Ab Übergabe der sanierten Wohnung bis zum Beginn des ersten Mietverhältnisses soll dieser Betrag durch den Verkäufer gezahlt werden. Die verbindlichen Bedingungen werden im notariellen Kaufvertrag geregelt.