*Seltene Kombination & Raum für neue Ideen* Freistehendes EFH mit Innenhof und großem Rückgebäude!

*Raum für die Familie und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung*

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit geschütztem Innenhof, großzügigen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilienkombination, die nur selten angeboten wird.

Auf einem ca. 284 m² großen, vollständig abgeschlossenen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ein separates, zweigeschossiges Rückgebäude mit integrierter Garage sowie weitere Nebenflächen. Insgesamt bietet das Anwesen rund 130 m² Nutzfläche – ein außergewöhnliches Platzangebot für individuelle Ideen.

Das Wohnhaus – charmante Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein unmittelbar anschließendes, großzügig geschnittenes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders reizvoll ist die Perspektive, beide Räume im Rahmen einer Modernisierung miteinander zu verbinden und so einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich zu schaffen, der zeitgemäße Wohnansprüche mit einem großzügigen Raumgefühl vereint.

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ergänzt diese Ebene. Die großzügige, überdachte Terrasse geht direkt in den geschützten Innenhof über. Das abgeschlossene Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit charmanten Dielenböden. Ein angrenzendes, kleineres Zimmer eignet sich als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und WC vervollständigt diese Etage. Der Dachboden und ein klassischer Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Rückgebäude – viel Raum für individuelle Ideen

Ein besonderer Mehrwert ist das charmante, zweigeschossige Rückgebäude mit integrierter, abgeschlossener Garage, Waschküche, Werkstatt und weiteren Nutzflächen. Das Obergeschoss ist bis in den Giebel ausgebaut und verfügt über einen abgeschlossenen Raum mit anschließendem Galeriebereich. Ob als Atelier, Hobby- oder Arbeitsbereich, für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Lagerung: Die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch eine zukünftige Herrichtung als Gäste- oder Jugendbereich ist denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Modernisierungen und Gestaltungspotenzial

Das Wohnhaus wurde in verschiedenen Bereichen instand gehalten und teilweise modernisiert. 2011 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt, 2013 überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. 2014 erfolgten weitere Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Dachgaubenverkleidungen.

Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 ist defekt. Der Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Anwesen mit Charakter und besonderen Möglichkeiten

Das Zusammenspiel aus freistehendem Wohnhaus, geschütztem Hofgrundstück, überdachter Terrasse und vielseitigem Rückgebäude macht dieses Angebot besonders. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die gewachsenen Charme schätzen und Raum für persönliche Ideen suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.