Attraktive Renditechance! Leerstehende 2-Zimmer Wohnung mit großem Potenzial

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Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der viel befahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut.

Da auch in Würzburg und im Landkreis der Bestand an Elektro- und Hybridfahrzeugen deutlich wächst, gehen wir davon aus, dass dies langfristig auch Einfluss auf dem Lärmpegel in der Grombühlstr./Nordtangente nehmen wird.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial. Insgesamt besteht der Komplex aus 5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze.

Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,67 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsdetails.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet dank seiner angenehmen Größe hohen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Freisitz.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.

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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 126,37 €
Heizkosten: 61,20 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 59,03 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 19,89 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Wohnungen : 433.208,42 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Tiefgarage : 153.660,70 €

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Die Wohnung ist leerstehend und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 710 € für WHG. und TG-Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 4 %.

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Zum Kaufpreis von 192.678 ,- € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 ,- €. Gesamtpreis 210.678 ,- €

Optional besteht die Möglichkeit, für 10.000 Euro für einen Weiteren, Zweiten TG-Stellplatz zu erwerben.