Sonniges Einfamilienhaus mit Weitblick in idyllischer Lage von Valley

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses Anwesen in Valley-Mitterdarching gehört ganz klar zur zweiten Kategorie.

In angenehm ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem großzügigen, ca. 762 m² großen Grundstück. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft, weitläufigen Wiesen und dem besonderen Charme des bayerischen Voralpenlandes bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Das besondere Highlight ist zweifellos das Grundstück. Durch seine sonnige Süd- und Westausrichtung, den offenen Zuschnitt und die weitgehend unverbaute Umgebung entsteht ein großzügiges, freundliches Wohngefühl. Besonders reizvoll ist der Blick in westlicher Richtung auf angrenzende Wiesen und Obstbäume – eine Kulisse, die den ländlichen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten oder einfach das Genießen der Ruhe im eigenen Grün: Hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein Haus mit Geschichte und Potenzial

Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit Mansarde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie weitere praktische Nebenräume. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Balkon in Ostausrichtung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten zwei Schlupfspeicher. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine Einzelgarage mit angeschlossenem Hobby- bzw. Werkstattraum, zusätzliche Stellflächen, ein geschützter Freisitz im Wintergartenstil sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.

Bestehendes neu denken – oder ganz neu beginnen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem umfassend renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung, die Wärmeversorgung und die energetische Beschaffenheit entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und sind bei einer Sanierung entsprechend zu berücksichtigen.

Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu interpretieren, kann hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den persönlichen Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht wird.

Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück auch die interessante Perspektive eines Neubeginns. Anstelle einer umfassenden Sanierung kann – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen Neubebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB. Art und Umfang einer künftigen Bebauung sowie gegebenenfalls weitere Nutzungsoptionen sind im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.