ansprechende DHH, 4,5 Zi., schöner großer Garten, Carport ruhige rückwärtige Lage direkt am Römerkastell

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 liegt sehr ruhig am Ende einer Privatstraße – nahezu gegenüber dem Römerkastell. Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit ruhiger, grüner Umgebung – ideal für Familien, die beides schätzen. Das rückwärtig gelegene Grundstück umfasst 257 m² und bietet einen gepflegten Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport mit ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Gartenutensilien.
Das Objekt ist frei, leergeräumt und ohne Mietverhältnisse – einer Modernisierung oder dem direkten Bezug steht somit nichts im Wege.

Das Grundstück selbst (nicht das Haus) ist wie alle Grundstücke im Stadtgebiet Hallschlag als Kulturdenkmal eingetragen (alte Römerfunde)
Kellergeschoss

• Vollunterkellert mit zwei großen klassischen Räumen (ca. 13 m² und ca. 7 m²)
• Waschküche (ca. 9 m²) mit direktem Zugang über die Außentreppe zum Carport
• Kleiner Gewölbekeller – ideal als Vorrats- oder Getränkelager
• Alle Kellerräume mit Fenstern bzw. Kasemattenlüftung

Erdgeschoss

• Eingangsflur mit durchgehendem Treppenhaus und schöner Holztreppe
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Offener Wohn- und Essbereich (ca. 26 m²) mit zwei Lichtseiten sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Küche (ca. 7 m²) mit Blick ins Grüne

Obergeschoss

• Zwei helle Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer (ca. 16 m² und ca. 12 m²)
• Kleines Büro- oder Gästezimmer (ca. 5 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Dachgeschoss

• Großzügiger Flurbereich mit Stauraum hinter den Dachschrägen
• Zusätzliches Zimmer (ca. 13,5 m²) – vielseitig nutzbar

Sonstiges

• Ältere Gasetagenheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Teilweise schöner alter Fischgrät-Holzparkett
• Gute Grundsubstanz – die Innenausstattung sollte modernisiert werden

Energieausweis: Klasse H, 363,98 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner:
Maik Hannemann Immobilien Dienstleistung Hannemann
Telefon: 0176 – 99 31 99 66