Charmante Altbauwohnung in Nürnberg, ideal als WG-Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite und guter Anbindung.
Objektbeschreibung
Bezugsfrei ab sofort: ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2017 fertiggestellten Wohngebäudes in Berlin-Adlershof.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und sehr gut nutzbaren Grundriss, einen ca. 28 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich.
Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung wohnt man damit abgeschirmt von der Dörpfeldstraße.
Ein Aufzug, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung. Das Gebäude wurde 2017 im KfW-70-Standard errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Der Energiebedarf liegt laut Energieausweis bei 65 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B.
Für Eigennutzer:
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann selbst genutzt werden.
Für Kapitalanleger:
Gleichzeitig liegt bereits ein geprüfter Mietinteressent für eine langfristige Anmietung ab 01.11.2026 vor. Vorgesehen sind 1.250 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkosten. Ein Mietvertrag wurde bewusst noch nicht abgeschlossen. Der Käufer entscheidet daher selbst, ob er die Wohnung beziehen, anderweitig vermieten oder den vorhandenen Mietinteressenten übernehmen möchte.
Bei einer Kaltmiete von 1.250 € entspricht dies einer Jahreskaltmiete von 15.000 € bzw. beim angebotenen Kaufpreis einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,4 %.
Verkauf direkt vom Eigentümer und damit ohne Käuferprovision.
Auf Wunsch stellen wir gerne eine Videotour sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd und Backofen
- Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer
- Aufzug
- Duschbad
- separater Abstellraum
- Laminat- und Fliesenböden
- elektrische Innenrollos
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse B
- ruhige Innenhofausrichtung
- Die Wohnung kann nach Wunsch möbliert oder geräumt übergeben werden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dieser Standort hat eine hohe Nachfrage an möblierten Wohnungen.
Es ist dort eine stabile, lückenlose Vermietung mit überdurchschnittlicher Miete gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten im Haus und in direkter Nähe.
Erreichbarkeit:
S-Bahn Adlershof 100m direkt nebenan.
Bus vor der Haustüre.
Flughafen BER / Schönefeld 16 Minuten mit dem Auto entfernt.
Technologie und Wirtschaft:
Technologiepark Adlershof. Deutschlands größter und modernster Wissenschafts-, und Technologiepark mit ~1.300 Unternehmen, ~30.000 Beschäftigte
- Allianz Campus Adlershof (Berliner Hauptstandort / Regionalzentrale), 60.000 m² Bürofläche
- Tesla Gigafactory Grünheide
- Stadion An der Alten Försterei / 1. FC Union Berlin
- Riot Games Arena
Wissenschaft: ~6.200 Studierende
- Humboldt Universität / AG Supramolekulare Systeme
- Humboldt Universität / Erwin Schrödinger Institut
- Humboldt Universität / Institut für Physik, Chemie, Geographie & Psychologie sowie Mathematik
- Humboldt Universität Nat. Fakultät
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin Campus Wilhelminenhof & Campus Treskowallee (14.000 Studierende)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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