2-Zimmer-Wohnung in Berlin Prenzlauer Berg | sofort bezugsfrei

Immobilie

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1938 in der Ostseestraße 58 in Berlin-Prenzlauer Berg.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei. Damit kannst du sie ohne Wartezeit selbst nutzen oder neu vermieten. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Auf ca. 54,66 m² Wohnfläche, laut Flächenangabe der Hausverwaltung, verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Badewanne und Flur. Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Dadurch lässt sich die vorhandene Fläche praktisch und flexibel nutzen.

Ein besonderer Vorteil ist der große gemeinschaftliche Innenhof mit altem Baumbestand, Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Spielplatz. Er bietet zusätzlichen Freiraum direkt am Haus, beispielsweise zum Entspannen, Lesen oder für Familien mit Kindern.

Auch beim Gemeinschaftseigentum besteht Transparenz: Die Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller wurde bereits beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage übernimmt der Verkäufer vollständig. Für den Käufer entstehen daraus keine zusätzlichen Kosten. Die Kostenübernahme wird entsprechend im Kaufvertrag geregelt.

Besichtigungen sind montags um 11:00 Uhr und donnerstags um 20:00 Uhr nach vorheriger Vereinbarung und Terminbestätigung möglich. Bitte nenne bei deiner Anfrage den gewünschten Termin. Falls beide Zeiten nicht passen, kannst du gerne einen Alternativtermin vorschlagen.

Ausstattung

Dielenböden ergänzen den Altbaucharakter der Wohnung. Zur Ausstattung gehören außerdem eine separate Küche mit eigenem Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigener Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 insgesamt 309 €. Darin enthalten sind 27 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Energiedaten:

Verbrauchsausweis vom 20.07.2018, gültig bis 20.07.2028.

Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr des Gebäudes: 1938

Warmwasser ist im Energiekennwert über einen Zuschlag berücksichtigt.

Der im Inserat dargestellte Grundriss ist eine KI-Illustration und dient ausschließlich der Orientierung. Er ist nicht maßstabsgetreu. Die darin eingetragenen einzelnen Raumflächen und Fensterpositionen wurden nicht durch ein Aufmaß bestätigt.

Lage

Die Wohnung liegt im Ostseeviertel im nördlichen Prenzlauer Berg. Hier verbindest du eine grüne Wohnumgebung mit der Infrastruktur eines gewachsenen Berliner Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Direkt am Haus ergänzt der große begrünte Gemeinschaftshof die Wohnlage und schafft zusätzlichen Freiraum abseits des Straßenraums.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung, unter anderem über die Buslinie 158, sowie über die S-Bahn. Dadurch sind auch andere Berliner Stadtteile gut erreichbar.