Erschlossenes Baugrundstück in Höchstadt bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Häuslebauer. Genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse und den perfekten Südausrichtung.
Objektbeschreibung
Sonniges 800 m² Baugrundstück in bester Lage von Höchstadt a. d. Aisch – Von Privat ohne Maklergebühr!
Sie suchen den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dieses 800 m² große, voll erschlossene Baugrundstück im Höchstadter Westen bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Häuslebauer. Es liegt ruhig und sicher in einer Sackgasse (Sibylla-Weiß-Weg), umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern.
Die Highlights auf einen Blick:
Fläche: 800 m²
Ausrichtung: Perfekter Süd-Garten für maximale Sonnenstunden auf Terrasse und Rasen
Erschließung: Blindanschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits vorhanden
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!
Flexibles Baurecht (Bebauungsplan WA)
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und bietet viel Raum für Ihre Architekturwünsche:
Bebauung: Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
Geschosse: 2 Vollgeschosse zulässig (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Keller und Dachboden zählen nicht als Vollgeschoss und bieten zusätzlichen Wohn- und Stauraum.
Dachform: Satteldach (Dachneigung 35–48°)
Kennzahlen: Max. Wohnfläche ca. 330 m² | Max. Grundfläche für Bebauungen bis zu 400 m²
Der vollständige Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Top-Infrastruktur & Kurze Wege
Ideal für Familien:
Kita, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem sowie sicher zu Fuß erreichbar.
Einkaufen:
Kaufland, Aldi sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit & Medizin:
Spielplätze, Sportanlagen und das Kreiskrankenhaus sind schnell erreicht.
Verkehrsanbindung:
Erstklassige Anbindung an die A3, B470 und B505 – ideal für Pendler nach Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg oder Bamberg.
Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem sonnigen Grund.
Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen!
Objektdaten
Lagebeschreibung
Familienfreundlich, ruhig und perfekt angebunden – Wohnen im Höchstadter Westen
Das Grundstück befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage im Westen von Höchstadt an der Aisch (Sibylla-Weiß-Weg). Die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet höchste Lebensqualität, Sicherheit für Kinder und ein entspanntes, durch Einfamilienhäuser geprägtes Nachbarschaftsumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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