Charmante Wohnung im Gründerzeithaus mit Südbalkon und hervorragender Energiebilanz. Genießen Sie die zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Objektbeschreibung
Das Haus ist aus dem Jahre 1900 und wurde 2001 komplett saniert und renoviert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Die Energiebilanz ist sehr gut (Energieeffizienzklasse C). Die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit je 4 Stockwerken. Die Wohnung befindet sich im Vordergebäude und ist zum ruhigen Hinterhof in Richtung Süden ausgerichtet.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und wenn nötig, renoviert.
Kostenintensive Sanierungen/Renovierungen am Haus sind nicht geplant.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett mit Möbeln und den üblichen Haushaltsgeräten ausgestattet und somit gleich beziehbar! Die aufgeführte Ausstattung/Möbel sind im Kaufpreis inklusive!
Zur Ausstattung gehört eine weiße Einbauküche mit Kühl-/Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Mikrowelle, Nespresso-Kaffee-Kapselmaschine, Backofen, 4er-Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Toaster, Wasserkocher. Bei den unteren Küchenschränken handelt es sich um Apotheker- oder Schubladenschränke. Zur Küche gehört ebenso ein Holztisch der Größe 120x70 cm und 4 Polsterstühle.
Der Wohnbereich bietet ein rotes Echtleder-Sofa, 2 kleine Beistell-Tische, 1 kleine Kommode mit Rattan-Körben, 1 TV-Schrank mit TV und DVD-Player.
Zum Schlafbereich gehört ein 140x200 cm großes franz. Bett mit verstellbarem Lattenrost und dicker Latex-Matratze. Der Schlafbereich lässt sich optisch per Schiebevorhang vom Wohnbereich abtrennen. Im 2 Meter langen Flur befindet sich ein 3-teiliger Schiebetüren-Schrank, der mit einigen praktischen Auszügen ausgestattet ist. Gegenüber vom Schrank gelangt man ins Badezimmer mit Wand-WC, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne und Toplader-Waschmaschine.
Der Balkon ist 300x150 cm groß, bietet Platz für 2 Relax-Stühle und 1 quadratischen Tisch und ist in den ruhigen Hinterhof nach Süden ausgerichtet.
Sperrige Haushaltsgeräte, wie Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer finden im 3-teiligen Schiebetüren-Schrank bequem Platz.
Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
schönes Wohnviertel mit vielen (Straßen-)Cafes, Restaurants, Biergarten, Supermärkten, Discountern, Bäckern, Metzger, Apotheke, Schuhmacher, Frisör usw. Die U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe (Linie U4/5) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort fahren auch einige Buslinien. Der Hauptbahnhof ist nach 2 Stationen mit der U-Bahn erreicht. In unmittelbarer Nähe ist der Bavariapark und nach ca. 15 Minuten Fußmarsch ist man schon im Westpark.
Die Theresienwiese, auf der das bekannte Oktoberfest stattfindet, ist 8 Gehminuten entfernt.
Zum Parken auf der Straße benötigt man entweder eine Jahresparklizenz. Besucher können einen Parkschein lösen. 3 Häuserblocks entfernt gibt es eine große 2-stöckige Tiefgarage, in der man für ca. 53,- Euro/Monat einen festen Parkplatz mieten kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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