Traumhaus mit Baugrundstück – Potenzial pur

(Bitte keine Makleranfragen!)

Wohnhaus mit Scheune, genehmigter Aufstockung & zusätzlichem Baugrundstück – ca. 1.026 m² Gesamtgrundstück

Kaufpreis: 595.000 €

Eckdaten

• 686 m² Grundstück mit Wohnhaus und Hof
• zusätzlich ca. 340 m² Baugrundstück
• insgesamt ca. 1.026 m² Grundstücksfläche
• aktuell ca. 185 m² Wohnfläche
• nach genehmigter Aufstockung ca. 208,60 m² Wohnfläche
• Baujahr 1989
• ruhige und dennoch zentrale Ortskernlage in Wettenberg-Wißmar
• Verkauf von privat
• amtliche Baugenehmigung für die Aufstockung bereits vorhanden

Das Grundstück – viel Platz und zusätzliches Baupotenzial

Dieses Angebot bietet eine besondere Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlicher Grundstücksfläche.

Neben dem 686 m² großen Grundstück des Wohnhauses gehört zum Angebot ein weiteres, hinter dem Haus gelegenes Baugrundstück mit ca. 340 m².

Damit stehen dem zukünftigen Eigentümer insgesamt rund 1.026 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Das zusätzliche Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und stellt einen besonderen Mehrwert des Angebots dar.

Das Wohnhaus

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert. Viele kostenintensive Arbeiten an der Substanz und den Grundgewerken wurden bereits durchgeführt.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 185 m². Durch die bereits genehmigte Aufstockung kann die Wohnfläche auf ca. 208,60 m² erweitert werden.

Bereits modernisiert

• neue Gasheizung
• Fenster und Haustüren vollständig erneuert
• Fassade gedämmt
• Elektrik im 1. Obergeschoss und in der Einliegerwohnung erneuert
• Küche zum Essbereich geöffnet – großzügiger, moderner Wohn-/Essbereich
• Gäste-WC vergrößert und Eingangsbereich optimiert
• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 29,54 m²
• vorhandene Einliegerwohnung

Genehmigte Aufstockung – Wohnfläche individuell erweitern

Die Baugenehmigung für die Aufstockung liegt bereits vor.

Geplant ist eine Erweiterung auf insgesamt ca. 208,60 m² Wohnfläche.

Die genehmigte Planung sieht unter anderem vor:

• bis zu 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum
• großzügiger Elternbereich mit Ankleide und angrenzendem Bad
• flexible Gestaltung der Kinderzimmer

Die Raumaufteilung kann entsprechend der eigenen Wünsche und Bedürfnisse umgesetzt werden.

Die Genehmigung, vorhandenen Pläne und Unterlagen werden beim Verkauf vollständig übergeben.

Große Scheune mit vielseitigen Möglichkeiten

Zum Grundstück gehört außerdem eine großzügige Scheune.

Sie bietet viel Platz und kann – je nach persönlichem Bedarf und baurechtlicher Möglichkeit – beispielsweise als:

• Werkstatt
• Lager
• Hobbybereich
• Gewerbefläche
• oder perspektivisch für einen weiteren Ausbau

genutzt werden.

Die Scheune verfügt bereits über vorbereitete Infrastruktur. Leitungen für Gas und Elektrik wurden bis zur Scheune verlegt, außerdem ist ein eigener Stromzähler vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt über die gemeinschaftlich genutzte vordere Hofeinfahrt.

Zustand & Verkaufsabwicklung

Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand von privat verkauft.

Die bereits durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie die vorhandenen Planungsunterlagen und die Baugenehmigung für die Aufstockung werden transparent dokumentiert und dem Käufer zur Verfügung gestellt.

Wer ein Haus mit viel vorhandener Substanz, zusätzlicher Grundstücksfläche, Scheune und bereits genehmigtem Ausbaupotenzial sucht und die weitere Gestaltung selbst in die Hand nehmen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangslage.

Kaufpreis für das Gesamtpaket: 595.000 €

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen