Rentable und wertstabil: Diese gepflegte Wohnung mit Terrasse und Garten bietet sich ideal als Kapitalanlage im Münchner Umland an. Genießen Sie eine helle Wohnatmosphäre und die Nähe zur S-Bahn.
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer rentablen und wertstabilen Kapitalanlage im beliebten Münchner Umland!
Diese gepflegte, ca. 58 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt, die helle Wohnatmosphäre und ein ganz besonderes Highlight: einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster- und Türelemente wunderbar mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt ins Grüne – ein rares und begehrtes Merkmal in dieser Preiskategorie. Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne mit Duschabtrennung sowie praktische Badmöbel. Ein pflegeleicht gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab.
💎 Ihre Vorteile als Investor / Kapitalanleger:
Sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko: Die Wohnung ist derzeit sehr gut, reibungslos und zuverlässig vermietet. Es entsteht kein Aufwand für die Mietersuche.
Niedrige Fixkosten: Die monatlichen WEG-Beiträge / Hausgeldzahlungen sind moderat und nicht hoch, was eine überdurchschnittlich gesunde Nettorendite ermöglicht.
Wertsteigerung durch geplante Sanierung: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft (WEG) sind in den nächsten Jahren zukunftsorientierte Sanierungsmaßnahmen beschlossen bzw. in Vorbereitung. Dies stellt die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes sicher und birgt substanzielles Wertsteigerungspotenzial.
Faire Einstiegspreislage: Mit einem Kaufpreis von 270.000 € erwerben Sie Sachwert im begehrten Einzugsgebiet der Metropolregion München zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis.
Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eigene sonnige Terrasse mit geschütztem Garten-/Grünanteil
Große Fensterelemente mit Blick ins Grüne
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube & Kühlschrank
Badezimmer mit Badewanne, Glasduschabtrennung, WC und Waschtisch
Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden
Gegensprechanlage & solide Wohnungseingangstür mit Türspion
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in hervorragend angebundener Lage im Stadtteil Buchenau der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck:
Öffentliche Verkehrsmittel: Der S-Bahnhof Buchenau (S4) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S4 verbindet Sie im dichten Takt direkt mit Pasing (ca. 18 Min.) und dem Münchner Hauptbahnhof (ca. 28 Min.).
Einkauf & Nahversorgung: Das beliebte Center Buchenau liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf: AEZ-Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Fachärzte sowie Banken und Gastronomie.
Freizeit & Natur: Fürstenfeldbruck bietet mit den Amper-Auen, dem Naherholungsgebiet Pucher Meer, zahlreichen Sportvereinen und Kulturangeboten (Veranstaltungsforum Fürstenfeld) eine erstklassige Lebensqualität.
Straßenanbindung: Über die B471 und B2 gelangen Sie schnell zur A96 (München-Lindau) sowie zur A8 (München-Stuttgart).
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