Top-Lage, 2 Wohnungen & Tiefgarage

Flexibel wohnen oder clever investieren – außergewöhnliche Eigentumswohnung mit zwei Wohneinheiten

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Besondere an dieser Immobilie: Die ursprünglich als großzügige Familienwohnung konzipierte Einheit wurde in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen bereits heute jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 17.640 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²

Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das separate Esszimmer verbindet Wohnbereich und Küche auf ideale Weise und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern oder gesellige Abende mit Freunden.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon mit Nordausrichtung und bietet besonders in den Sommermonaten einen angenehmen Rückzugsort.

Die geräumige Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Separate 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m²

Die zweite Wohneinheit umfasst ca 34 m² und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Sie eignet sich ideal zur Vermietung und bietet damit attraktive Zusatzeinnahmen. Alternativ kann sie als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gästebereich, Homeoffice oder Praxis genutzt werden. Die räumliche Trennung eröffnet dabei ein Höchstmaß an Flexibilität.

Attraktive Mieteinnahmen

Die Wohnung ist vollständig vermietet und erwirtschaftet bereits heute laufende Mieteinnahmen:

Große Wohneinheit (ca. 101 m²): 11.400 € Jahreskaltmiete
Kleine Wohneinheit (ca. 34 m²): 6.240 € Jahreskaltmiete

Gesamte Jahreskaltmiete: 17.640 €

Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmebasis und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ihre Highlights auf einen Blick

✔ Ca. 135 m² Wohnfläche

✔ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

✔ Beide Wohnungen zuverlässig vermietet

✔ Jahreskaltmiete: 17.640 €

✔ Ideal für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer

✔ Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

✔ Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice

✔ Zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung

✔ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

✔ Praktischer Abstellraum/Speisekammer

✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive (ein weiterer als Option möglich)

✔ Eigenes Kellerabteil

✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise

Fazit

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und die bereits vorhandenen, sicheren Mieteinnahmen. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer attraktiven Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Jahreskaltmiete von 17.640 € macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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