Regensburg Reinhausen Charmante 3-Zimmer Wohnung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg besticht durch einen funktionalen Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und attraktive Außenbereiche.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer und weitere Nebenflächen. Die separate Raumaufteilung bietet Flexibilität und eignet sich besonders für eine Vermietung als Studenten- oder Wohngemeinschaft.

Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Dazu gehören hochwertige Vinylböden, neu verputzte und gestrichene Wände, überarbeitete Innentüren und erneuerte Fenster. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken und zeitgemäßer Sanitärkeramik ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Westen ausgerichteten Balkone, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenstunden bieten.

Die Wohnung wird unvermietet und bezugsfrei übergeben, sodass der Erwerber die Möglichkeit hat, sie unmittelbar neu zu vermieten und die zukünftige Nutzung flexibel zu gestalten.

Ein eigenes Kellerabteil gehört zum Angebot. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

In den letzten Jahren wurden bereits Investitionen in die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes getätigt. Die Fassade und die Balkone wurden saniert, und die zentrale Lüftungsanlage wurde modernisiert. Diese Maßnahmen haben wesentliche Bauteile des Gebäudes aufgewertet und den absehbaren Instandhaltungsbedarf in diesen Bereichen deutlich reduziert.

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet ein vielseitiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten gelegen, besticht sie durch helle und gut geschnittene Räume. Zwei nach Westen ausgerichtete Balkone bieten einen ruhigen Blick ins Grüne und laden besonders am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein.

Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt und alle Wand- und Deckenflächen frisch renoviert. Neue Kunststofffenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung und eine funktionale Ausstattung mit großzügiger Dusche und neuen Sanitärmöbeln. Für eine angenehme und gleichmäßige Raumwärme sorgt die Fernwärme-Zentralheizung, die über die vorhandene Fußbodenheizung verteilt wird. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Diese bezugsfreie Wohnung mit WG-geeignetem Grundriss bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung wurden bereits abgeschlossen, sodass sie sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand befindet.

Auch am Gebäude selbst wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Fassade, Balkone und die zentrale Lüftungsanlage wurden erneuert bzw. saniert.