Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einzelgarage – EG, 97 m²

Viel Platz für die ganze Familie: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenburg-Hildboltsweier. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung (laut Wohnflächenberechnung):

• Wohnzimmer ca. 25,7 m² mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer ca. 16,3 m²
• Kinderzimmer ca. 15,7 m²
• Arbeitszimmer ca. 13,4 m² – ideal fürs Homeoffice oder als drittes Kinderzimmer
• Küche ca. 8,7 m² mit Fenster und Einbauküche
• Bad ca. 4,7 m² mit bodengleicher Glasdusche
• Flur ca. 8,0 m² und Abstellkammer ca. 1,6 m²
• Balkon (anteilig angerechnet) ca. 2,8 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage (separat anzumieten, 70 € monatlich).

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 1.500 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 270 € inkl. Heizung und Warmwasser
• Warmmiete: 1.770 €
• Einzelgarage: 70 € (separat)
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (4.500 €), Zahlung in 3 Raten möglich
• Verfügbar: ab sofort
• Provisionsfrei für Mieter

Die Wohnung wird an einen Haushalt vermietet; eine Vermietung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung 2019:

• Neuwertige Einbauküche (Baujahr 2019) mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug
• Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizkörperleitungen
• Komplett neues Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
• Hochwertige, neue Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
• Abgehängte Decken in allen Räumen mit integrierten LED-Spots
• Neue Innentüren und neue Wohnungseingangstür
• Alle Rollläden elektrisch
• Balkon, Abstellkammer, Kellerraum
• Einzelgarage

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1968, Fernwärme.